2003年，是国内地产的规范年，从国务院18号文件（确定房地产是国民经济支柱产业）、央行121号文件（规范房地产信贷）、物业管理条例出台等看，无疑是在规范房地产市场，2004年势必是一个健康发展年。 　　国内这几年的房地产竞争的演变，从产品竞争，到规模竞争（讲究大盘，像广州华南板块，个个楼盘都圈地上几百亩乃至上千亩），到品牌竞争，发展到目前的资本竞争（讲究土地储备量和资金充足）。万科、金地等都是资本竞争的代表。 　　今后几年，我认为环境、科技渐成房地产的时尚。基本特征有： a.追求舒适消费的居住时尚，讲究个性化。 b.欧陆风情处处可见。有地中海式、英伦式、澳洲式、北美式风情等。 c.休闲娱乐性配套重于服务性配套。配套会所越来越豪华、休闲。 d．环境意识有了较高提升。 e.开发商倡导“以人为本”的开发理念 f.大量出现生态与科技结合的新型住宅。主要体现： 因为交通便利，郊区化居住者变多； 建筑风格、户型设计多元化； 环境成为大卖点，没有天然环境的楼盘注重人工绿色园林营造； 高新技术广泛运用，建筑材料无害化，建造技术科学化。