虽然新国八条进入实施已有一月，但新政效应迟迟未能显现。政府到底是以行政手段强行干预，还是用间接手段引导市场自我完善，考验的不仅是决策者的智慧。 文/《房地产导刊》记者 梁学斌 质疑调控绩效 在新政实施一个月后的今天，国家相关部门交出了一份“并不理想”的答卷。 6月23日，国家发改委价格监测中心发表的商品房价格最新报告显示：5月份，中国商品房价格涨势进一步趋缓，涨幅较上月下降0.6个百分点。全国36个大中城市商品房价格有12个城市出现小幅回落，其北京、沈阳、上海、深圳、重庆等地商品房价格分别较上月下降0.41至2.03个百分点。 就区域来看，长三角地区除...

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虽然于5月开始实施的新政，业界有不同的声音，但当这一旨在确保行业健康发展的政策已付诸实话时，企业和公众所能做只有调整心态，积极应对，化险为夷。 文/《房地产导刊》记者 潘献军 梁学斌 疯狂不再，跌势开始。2005初夏的炎热似乎已挡不住楼市里吹来的带着一丝痛苦的寒意。 “5·11文件”（七部委《意见》）以及其后出台的一系列《通知》和细则，让整个五至六月份的中国楼市，笼罩在观望和摇摆的情绪之中。 上海、南京、温州、杭州等这些曾被认为“中国楼市温度过热”的城市，在宏观调控政策的冲击下，房价开始出现了“立竿见影”的回落，这也达到了中央政府出台政策想要的结...

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王志纲简介： 王志纲，王志纲工作室首席策划师，北京财智经济战略管理研究院院长。自诩为不明飞行物，亦或野生动物。 原新华社著名记者，当记者时人们不叫他“王记者”，而叫他“记者王”；影视大腕，其独特纪实风格的电视片令业界耳目一新；作为中国著名的策划人推出畅销书《谋事在人》、《成事在天》、《策划旋风》、《行成于思》，风靡海内外，发行量高达数百万册；应邀担任中国最大的民营企业商会--广东私企商会的首席顾问，被企业家们恭称为“王老师”。 2004年后，王志纲完成自身“腾笼换鸟”，研究方向从地产领域跃升至泛地产和城市战略研究领域，成为一个在公众心目中具有很高知名度和影响力的成为战略规划大师。 ...

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从全国第一栋商品房的诞生到第一块土地的有偿使用；从第一张个人购房信贷合同的签订到第一个房屋交易网站的开通……在地方政府的助推下，沿市场化行进的广州地产历经20年发展，成为全国学习的楷模。 文/《房地产导刊》记者 梁学斌 新政后的今天，上海与广州这两个处于竞争地位的城市，再次成为全国媒体关注焦点。所不同的是，当上海作为房地产调控的重灾区而受到普遍质疑时，广州却成为各界学习的榜样。 早在今年3月25日，新华社刊发《广州：房地产市场为什么平稳发展波澜不惊？》一文，从城市规划、土地供应、信息化建设等方面，细解广州地产稳定之因。 继其后，央视《中国财经报...

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虽然至今尚未找到会所经营的万权之策，但业界对于会所经营的思考一直在进行。节能降耗、以商养娱、转换机制、创新模式，都成为为会所突围计划的重要组成部分。 文/《房地产导刊》记者 梁学斌 这毫无疑问是目前开发商最为头痛的一件事。虽然会所在不停的亏损，但企业却不得无偿的填补。 “会所就像一个无底洞，你明知无法填满，却不得不填。一旦开发商放弃填洞的努力，面临的将是企业与业主间的纠纷，甚至是企业的整个信誉。” 有发展商比喻，会所就像鸦片，无时不刻在吮吸着企业的血液。 如何经营会所，并使之产生效益，成为业界长期探索的问题之一。 节能降耗 减少运营成本 会所的本身决定了...

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广州会所经营模式典例 编者按： 90%的会所亏损，使广州地产企业背上沉重的包袱。如何使会所，这块“食之无肉，弃之可惜”的“鸡肋”成为“香勃勃”，成为地产企业最为关注的问题。 为推动会所经营更上一层楼，促进会所经营走出长期亏损的泥潭，本刊特制作“会所经营模式成功典例”，将广州为数不多的几家经营较为出色的会所呈现给公众，供行业参考。 华景新城会所 位 置：天河区中山大道华景路 所在区域：天河板块 建设面积：15000平方米 资金投入：2800多万元 开发企业：合生创展集团华景新城房地产有限公司 经营企业：广州合生星景商务有限公司 经营模式：开放式会所 经营状...

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在顺利完成了上市之旅后，富力迎来新一轮扩张。对富力两位掌门人来讲，2006年100亿公司的梦想已指日可待。 富力上市破解扩张难题 文/ 梁学斌 7月14日，香港联交所。 富力“双子座”李思廉与张力先生的酒杯紧紧交错在一起。 这是一个令他们的兴奋的日子。就在这一天，富力地产一鸣惊人，在国内地产一片萧瑟之中，成功登陆H港（股票编号：2777），并成功筹得近20亿港元巨资。与此同时，富力地产上市首日表现平稳，报收11.15港元，上涨3.2％。 虽然这一结果未能达到富力地产之前的预计的30亿港元的融资目标，但富力仍以这一巨资创下内地民营企业在港融资规...

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2005年11月30日， 2005’第二届中国地产经济主流峰会在珠海市海泉湾度假城隆重召开。这一被誉为“中国地产财智超级盛宴”的主流峰会，以“巧解资本困局、谋攻土地难题、精研产品疑局、透视市场迷局、决胜品牌妙局”为主要内容，涉及政策走势、土地解困、资本融资、规划设计、产品营销五大主题。 高坛逢知己，业界奏强音。 当时间跨越2005，经历风雨的中国地产迎来又一个“共话良晨”的时机。 狄更斯在其名著《双城记》中曾写到，“那是最美好的时代，那是最糟糕的时代，那是智慧的年头，那是愚昧的年头；那是信仰的时期，那是...

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单纯的土地拍卖并不能完全解决土地利用现存的种种问题，我们有必要采取措施，在土地招、拍、挂与土地利用招标二者之间找到一个平衡点，既要使土地收益最大化，又要防止房屋价格过快增长和土地利用风险的产生。 广州市2005年以来几次大型的土地拍卖引起了的各方的关注。一是拍卖地价非理性增长，二是竞拍者均是事先并不被各界看好的中小企业、自然人。 最近的两起典型土地拍卖分别为今年6月21日进行的白云种鸡场地块拍卖和10月14日进行的海珠琶洲会展中心南地块拍卖。 在白云种鸡场地块拍卖中，先后有国内14家地产企业参拍，其中包括新世界、保利、恒大、时代、利海等知名地产集团。但出乎所料的是，原本...

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尽管海外REITs的出现，为国内房地产投资提供了新的渠道，得到海外的房地产投资基金和国内的房地产商都的极大欢迎，但拥有15万亿雄厚民间资本的中国，目前尚无一支真正的内地REITs上市发行。 内地REITs投资热潮 当越来越多的外资地产基金横冲直撞，进入内地房地市场时，房地产信托基金（ Real Estate Investment Trusts，简称 REITs）再次成为业界关注的焦点。 2005年1月，澳大利亚最大的投行——麦格理银行以8亿元从新加坡凯德置地手中收购了新茂大厦；2005年7月，麦格理又和一些机构投资者组成财团收购了内地...

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