2005年11月30日， 2005’第二届中国地产经济主流峰会在珠海市海泉湾度假城隆重召开。这一被誉为“中国地产财智超级盛宴”的主流峰会，以“巧解资本困局、谋攻土地难题、精研产品疑局、透视市场迷局、决胜品牌妙局”为主要内容，涉及政策走势、土地解困、资本融资、规划设计、产品营销五大主题。 高坛逢知己，业界奏强音。 当时间跨越2005，经历风雨的中国地产迎来又一个“共话良晨”的时机。 狄更斯在其名著《双城记》中曾写到，“那是最美好的时代，那是最糟糕的时代，那是智慧的年头，那是愚昧的年头；那是信仰的时期，那是怀疑的时期……” 新政后的今天，中国房地产业正进入狄更斯笔下的“那个时代”，困惑与疑虑同在，挑战与机遇共存。当一部分尚在为中央政策松邦苦苦索求时，一部分企业却“轻舟已过万重山”，步入一个全新发展时期。“一切困惑，亦或差距的形成，并非地产领导者不识事务，而是在各种资讯乱飞的年代，我们缺少一个权威的交流平台或一份主流的声音。” 2005年11月30日，被誉为“中国地产财智超级盛宴”的2005’第二届中国地产经济主流峰会将在珠海市海泉湾度假城隆重召开。这一汇集了一批优秀城市领导者、企业家、投融资专家及经济学者的盛会，企图拔乱反正，将说不清的问题说清。 虽然各个企业对新政的消化有所不同，但毫无疑问，一系列宏观调控政策的出台，对大部分企业即定的目标略造成了一定影响。 在诸多的生产要素中，土地是房地产业最基本的资源，但随着国家“最严格土地政策”的实施和“土地全面招拍挂”，大部分企业新储备的土地资源不断缩减。国家统计局的数据显示，今年1-8月份，全国新购置土地面积2.14亿平方米，虽然同比增长6.0％，但比一季度回落27.2个百分点。同期，全国完成土地开发1.1亿平方米，下降2.3%。“皮之不存，毛将焉附”，土地资源储备的减少，使部分企业，特别是一些无钱购地的企业陷入“地荒”的惊恐之中。 与此同时，在土地供应趋紧和土地招、拍、挂双重助推下，全部大部分城市核心地块地价上涨，从而使企业投资成本加大。例如，在今年8月1日北京清河地块拍出中，华润置地以25.65亿元成交，成交价高出底价8.6亿元，创北京土地拍卖之最。而10月14日在广州举行的海珠区琶洲会展中心南一地块拍卖会上，两位来自北京的自然人以楼面地价高达6223元/平方米，总价4.6亿元拍得这一用地面积为24862平方米的土地，成为广州有史以来土地拍卖中的楼面最高单价。区域地价的不断刷新，使今年以来“新地王”三字频现于媒体报端。相关资料显示，今年北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、西安等大都市，城市核心区土地价格都出现大幅上涨，价高者的竞价原则，使大批资金实力较为弱小的地产企业淘汰出局。 与土地同步，在国内房地产企业融资渠道相对单一的情况下，随着央行《关于进一步加房地信贷业务通知》及一系列配套政策的实施，大部分企业融资受到很大影响。加之5月份以后受新政影响，大部分地产企业商品房交易量出现下跌，致使部分企业现金流空前紧张。据人民银行统计，1-8月份，国内房地产开发贷款占开发资金总量的20.7%，比去年同期下降4.3个百分点，比今年一季度下降3.6个百分点。如何寻找新的融资来源，成为大部分企业不得不面对的难题。 此外，新政的实施对房地产企业的产品战略及营销策略提出挑战。面对新政后交易量下跌，甚至滞销的局面，大部分企业陷入困局。刚刚过去的黄金周，广州地产市场出现“冰火两重天”的情景，当部分精品项目人潮涌动，交易异常火爆时，一些项目却不得不面对“门前冷落鞍马稀”的尴尬遭遇，这其中，包括一些品牌发展商的项目。受新政的影响，消费者购房更加理性，也更加成熟，在这种局面下如何克敌致胜，推动产品销售，成为企业迫切需求解决的问题。 “上述问题的存在使大部分企业迫切需要通过高规格的交流和学习把舵企业方向，调整产品结构，解决融资难题，寻找致胜之道，因此，召开一次真正高规格的会议迫在眉睫。” 2005年11月30日， 2005’第二届中国地产经济主流峰会在珠海市海泉湾度假城隆重召开。这一被誉为“中国地产财智超级盛宴”的主流峰会，以“巧解资本困局、谋攻土地难题、精研产品疑局、透视高场迷局、决胜品牌妙局”为主要内容，涉及政策走势、土地解困、资本融资、规划设计、产品营销五大主题。 本届峰会由中国房地产业协会、中国市长协会和珠海市人民政府联合主办，而主办媒体是广州日报社、北京青年报社、天津日报社、房地产导刊社和国务院发展研究中心《中国经济报告》杂志，堪称超强阵容。与往届峰会及国内其它各类行业会议不同，这一峰会除了分析政策走势，探讨行业局势之处，还力求通过牵线搭桥，使城市、企业及资金，找到各自的归宿，达到社会财富效益的最大化。 为此，在建设部、中房协、中国市长协会和各地政府首脑的高度关注和重视下，峰会特邀北京、天津、青岛、长春、广州、珠海、武汉、郑州、洛阳、西安、南京、重庆、成都、南宁、桂林、贵阳等十六个最具投资魅力的现代宜居城市首脑，参加本届峰会，并为赴会的全国主流地产商提供上千块地产开发项目信息，以缓解目前土地告急的问题。 与此同时，峰会组委会特邀摩根士丹利、瑞士信贷第一波士顿、荷兰ING集团、加拿大国际集团、麦格里投资基金、美林投资银行、软库(软银)金汇投资银行、仲量联行、基强联行等八大在国际投资机构参于本次峰会，并为会峰会带来百亿元的投资资金，解决国内企业海外融资难的问题。 此外，峰会还特别邀请了建设部、国务院发展研究中心、国务院国资委的高官以及在国内外颇负盛名的经济、金融界的政策及学术权威和建筑设计、社区规划及地产营销领域的专家名人莅临本次峰会，提供权威信息、探讨行业走势、交流成功经验、指导行业发展。 与参会者的高规格和互动性一致，第二届中国地产经济主流峰会也设置了一系列高规格的论坛。 这一以“整合资源 创新节能 持续发展”为主旨，以倡导“务实、高效、节约、和谐”为持续增长模式的主流峰会，总共设置了“2005’中国地产领袖峰会”、“首届中国宜居城市人居发展战略市长论坛”、“中国地产投融资战略合作国际论坛”、“中国品质地产与建筑景观设计国际论坛”和“中国地产营销名人年度论坛”五大论坛。 其中，“2005’中国地产领袖峰会”内容涉及：2005年度中国房地产市场发展态势报告、2005中国地产新政的调控政策实施效果分析、2006年度中国房地产市场宏观趋势及区域市场特征展望分析、2006年度中国房地产金融及土地调控政策展望、京、沪、穗、深不同区域主流地产商的企业发展成功模式及其核心竞争力分析五方面内容，囊括了目前各界最敏感和最关心的议题。 其余各大主题论坛，也以“务实、高效”为原则，以全方位、多角度、分专题的形式广泛探讨当前中国地产经济的主流热门话题，为全国各大主流地产商整合土地、资本及管理，经营资源，寻求战略合格伙伴、交流产业高端智慧提供了一次前所未有的超级商务合作交流平台。 作为中国地产界有史以来规模最大、规格最高的一次行业峰会和本年度地产界的压轴大戏，本届峰会的“实效性”受到高度关注。峰会组委会相关负责人在谈到峰会主旨是说：“我们不能让企业及参会者来跑场子，我们不仅要让企业通过参加峰会，获得企业发展的真实信息，还要让企业拿到实实在的合同。” 链接：首届中国地产经济年度峰会概况 2004年12月16日，被业界誉为“中国地产零四年终极峰会”的“2004’首届中国地产经济主流峰会”在海南省三亚市召开。建设部前部长李振东、谭庆琏、海南省委常委王守初、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌、中国城市研究会副会长兼秘书长顾文选、广州市前副市长戴治国等政府机构代表、中外知名经济学专家、中国知名房地产企业首脑和众多新闻媒体云集三亚，参加本次峰会。 会议详细剖析和解读了2004年国家宏观的相关政策及影响以及商品房的价格走势、中国土地运营模式、中国房地产发展方向等热点问题，确立了“中国地产还可以再增长20年”的著名论断，使其成为2004年国内最具影响力的指导力的高层次峰会。