在顺利完成了上市之旅后，富力迎来新一轮扩张。对富力两位掌门人来讲，2006年100亿公司的梦想已指日可待。 富力上市破解扩张难题 文/ 梁学斌 7月14日，香港联交所。 富力“双子座”李思廉与张力先生的酒杯紧紧交错在一起。 这是一个令他们的兴奋的日子。就在这一天，富力地产一鸣惊人，在国内地产一片萧瑟之中，成功登陆H港（股票编号：2777），并成功筹得近20亿港元巨资。与此同时，富力地产上市首日表现平稳，报收11.15港元，上涨3.2％。 虽然这一结果未能达到富力地产之前的预计的30亿港元的融资目标，但富力仍以这一巨资创下内地民营企业在港融资规模之最。 “这是一个可喜的结果，富力的成功上市意味着企业的发展进入一个崭新的阶段。”富力地产董事长李思廉在14日在港举行的酒会上说。 富力轻松上市 富力地产逆风上市，业界颇感意外。 自3月份以来，随着国家宏观调控政策接连出台，全国房地产市场出现明显波动，引起海外投资者的关注。 虽然早在一年前，富力地产董事长李思廉就曾向《房地产导刊》表示，富力准备于2005年春季在港上市，但受宏观调控的影响，富力上市之举并不被外界看好。而富力地产相关新闻负责人今年四月份也曾表示，受新政影响，富力将暂缓上市。 但短短两个月后，富力突然启动上市计划，并于7月15日成功登陆H股，成为继上海复地（2337.HK）、上海置业（1207.HK）、首创置业（2868.HK）、合生创展（0754.HK）之后，内地第五家上市的内地地产企业之一。 对于此中原因，富力地产副董事长兼总裁张力在香港表示，宏观调控的对象主要是房地产泡沫严重的上海、杭州等长三角地区，并以高档住宅物业为主，而富力开发项目均集中在广州及北京，且大多为中高档普通住宅物业，不太担心受到政策收紧的影响。李思廉也表示，预计2005年度集团盈利将比去年增长超过90%，达到10.44亿港元的水平。 不过，外界的猜测却认为，富力急于上市缘于资金压力。典型的例子是，2004年底富力银行贷款达33.2亿元。对此，富力地产相关新闻负责人称：“有些媒体的报道有失偏颇，对一个年销售近百亿的公司来讲，这一负债所占比例很低，下半年富力相关项目上市后，这点负债将轻松偿还。” 这位负责人同时称：“对富力来讲，融资并不是最主要的，重要的是通过上市，可以为企业搭建一个与世界接轨的平台，使富力的管理更为规范，发展更为迅速。” 尽管富力的上市动机不断被媒体讨论，但事实求是的讲，在万马齐喑的市场中，富力这一举动将行业将产业积极的推动作用。广州市房协相关负责人称：“这也在一定程度上体现了广州地产企业的实力。” 而另一个值得关注的现象是，相对天津顺驰、万通集团、中山雅居乐、大连万达及世贸集团等企业，富力取得H港入场券的历程显得轻松许多。据了解，富力地产上市于今年5月8日获中国证监会批准，6月13日通过了香港联交所聆讯，7月14日正式登陆。从富力传出准备H股上市，到登陆成功，富力仅仅花费了一年功夫，进展相当迅速。富力集团董事长李思廉也称：“我们经历了最难的考试，但是我们考成功了。” 良好业绩备受外资追捧 台上一分钟，台下十年功。 虽然在外界的眼里富力足够幸运，但事实求是的讲，富力之所得以成功上市是一个厚积薄发的过程。 富力上市之旅中，有两个身影备受关注。一是瑞士信贷第一波士顿，二是摩根士丹利。作为富力上市的联席全球协调人、联席账簿管理人、联席牵头经办人兼联席保荐人，二者在富力上市之旅中的作用备受关注。 这两家公司都全球著名的投资行，他们选中富力，并为之倾囊相助，肯定有其内在原因。“这其中，富力良好的业绩和增长潜力，是其吸引两大投资行的直接因素。” 据了解，在广州市起家的富力地产，目前业务已辐射到广州、北京和天津三大城市。至目前，富力地产已完成或将近完成十八个房地产开发项目及正在承建十四个房地产开发项目，总建筑面积约5,019,424 平方米。另外，其分别在北京及天津承建四个和一个房地产开发项目，总建筑面积分别约为3,050,567 平方米和648,700 平方米。集团计划额外在广州和沈阳各开发五个和一个房地产开发项目，合共总建筑面积约为1,982,904 平方米。 2004年，富力全年销售总额达到63亿元，其在国家统计发布的全国地产企业综合实力排名中后来者居上，位列第三，成为国内最具实力的开发商之一。 与此同时，从2004年开始，富力在开发商品住宅的同时进军商业物业，以形成长线收益物业。其中，在北京富力城两大写字楼项目已竣工全用，广州珠江新城正是建设的三大写字楼、公寓项目和两大国际酒店正在紧张施工。 富力的光荣与梦想 成功踏入资本市场后，富力地产的行走半径空前扩大。 根据富力的招股说明书，富力地产所获资金，将用于两个方面：一是用于北就富力城后期的开发；二是广州珠江新城两大国际性酒店建设。 不过，富力的目标远不至这些。李思廉7月9日在港表示：建基于集团在广州和北京房地产市场的领导地位，我们将继续致力扩大集团在该两地的房地产开发业务和市场占有率。集团亦将积极在中国其它迅速增长的市场寻求发展良机，以建立全国性的市场地位和提升股东价值为目标。 据内部人士透露，此前，李思廉全国性市场布局一直在持续。除了广州、北京两大根据地外，富力已在天津扎根，举重资开发占地700余亩的天津富力城项目。同时，其在沈阳的住宅项目也获得空前成功。而最新的消息时，富力已在西安取得一块地，用于综合开发。富力内部人士讲：“时机成熟后，这一消息将很快向外公布。” 除了地域的扩张之外，产业的扩张也在持续。目前，富力的产业除地产之外，还有设计、工程监理、中介、物业、园林、广告等，产业遍及整个链条。与此同时，富力还南沙高新技术开发园区的建设和京城市政开发建设。不过，对于这一块富和在对外宣传中甚为低调。李思廉向本刊透露，对于其它产业冷处理，为了使上市公司的主业更加清晰。 除此之外，2004年4月左右，富力在广州花都区圈下1900亩地，该地块位于花东镇，处于航空物流园边缘，同时也具有机场快速路出口的地理优势。据富力内部人士反映，“李思廉很看重这个项目，很想尝试做物流地产”。 显然，富力未来想做的不仅仅是地产，而是一个横跨地产、物流、高新技术开发的庞大王国。