作者文章归档:谢忠恒

谢忠恒

涨价有理,降价无罪--简评龙湖之涨价


   在一片降声中,龙湖涨价了!龙湖这次准备上调价格的楼盘包括江与城、悠山郡、郦江、睿城、春森彼岸、MOCO中心等,既有别墅、花园洋房、公寓,也有高层住宅。上调幅度根据产品类型、品质,约在300-1000元/平方米之间。一时间,业界与公众似乎已不知所措了。
    在下看来,龙湖涨得有理。
    第一,资金底气十足。08之前,龙湖的销售业绩众所周知。宏观的调控,市场的变化,早在07年下半年已初步显现,作为成熟的大型企业,资金运用是十分成熟的,销售回笼的资金除四处拿地外,显然会为今年的开销作相当的贮备。就08...

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价格是层皮,民生是根本


    近来中国经济受到空前的关注,关注中国经济必然离不开房地产,关注房地产,更多的是关注价格问题。不管是邹涛的万人购房团也好,龙湖涨价金科降价也好,就象昨晚央视2套《经济热点面对面》主持人总结的一样:老百姓关心的只有一个问题:房价降了吗?的确,房价关乎百姓生计,在所谓的“刚性需求”的首次置业中,百姓用一生的积蓄购房,以求安居乐业,而房价居高,似乎有悖于民生。国家进行的一系列调控,对商品房价格进行间接干预,也正是基于“民生”的考虑。于是,房价似乎成为衡量是否民生的标准了。

    在开发行业里也有企业走“民生地产”线路,打造的产...

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激活购买力的根本是价值


    说到购买力问题,首先要明确,到底是否存在购买力,什么样的购买力,多大的购买力?这个问题,分析的方法,角度不同,结果不完全一样,但大体上是一致的。举个例子,昨天看到一个民意调查,大学生毕业后5年内有置业计划的占6成。重庆的毕业生里有74%市外就业,外地来渝工作的大学生数量为本市毕业生数量的51%。05年重庆毕业生为7万,那在重庆工作的有54000人,考虑男女及配偶非大学生因素,姑且计算有60%,32400套需求,以平均90平方米计算,这部分需求为290万平方米。08年重庆的大学生毕业11万5千,按这个方法计算的话,未来5年内的需求为:每年478万平方米...

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帮朋友买了一套底价房


什么是底价?

    这个问题,似乎很大。看近来这么长时间,各种以此为话题的文章满天飞,抄底、裸奔这些。有时候,简单的问题人为的复杂化了,反而不见得是好事。我想问,真正想买房的人,到底晓不晓得一套房子的底价是怎样算出来的?所谓的裸奔价到底是什么价?

    近来很多确实需要房子的朋友在问我,到底现在买房子划不划算?价格还降不降?我的回答是:“具体楼盘具体分析。”如果看中了一套房子,价格在承受的范围内,价格已经是或者很接近成本了,当然可以买。

    一个朋友看中了一套房,高层项目,价格3600元/平...

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新形势下开发企业的发展思路


    经济危机,市场低迷,群雄大战,无奈百姓手捂钱袋,信心不足,开发商纵然使出浑身解数,百姓还是“闲庭信步”,不为所动。

    房交会一改以往展示企业实力和项目形象的做法,肉搏起价格,只为促销。人山人海,以至于食堂估计不足,备餐不够。但看热闹的多,下叉的少,说明购买需求大量存在,但消费信心不够,或认为还有下降空间,持币观望。说明推出的项目还没真正刺激购买的理由,我们看到,真正价值体现的很明确的项目,阿布也好,中海观邸也好,因其具有极强的现实价值,在如此市场环境下,仍然受到追捧。

    给我们的...

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看不懂的“海派”—中凯翠海朗园观感


    说实话,一直很不愿意对个盘谈观感,这是个敏感的事,搞不好得罪人不说,还要被认为是托儿。

    经常看项目,看设计,看建筑,看推广,看销售,看现场包装,看现场管理,,,,总之能看的尽量看,希望能看出点名堂来。一路看过来,对这些楼盘都有个大致的认识,和同事朋友聊起时,总能说出个123来。唯独中凯翠海朗园,总感觉很别扭,一种不容易说清楚的感觉。

    说实话,项目所处的地段、所拥有的交通配套、所拥有1020亩鸿恩寺公园的生态优势,是其他项目无法达到的。这个区域的生活,地处繁华而又远离尘嚣,项目...

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一只哗众取宠的蚂蚁


    蚂蚁本无罪,但用来作为哗众取宠的工具,就让人很讨厌了。

    5.12,一个沉重得让人伤感的日子,一个让全世界华人都不想再提及的话题,今天却被一只蚂蚁披着“大爱”的外衣,出现在眼前。

    实在不愿对这个讨厌的广告说更多的话,

    爱心本无大小,一条被,一百万,本无区别,关键看什么人在什么时候以什么心态捐出。

    开着车,君临天下去曾经饱受痛苦折磨现在还满目创痍的灾区逛一圈,找个废墟留个影,让心理得到某种满足,似乎就“大...

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搞笑的“购房入户新政策”


近日,一条新政策出台,凡一次性在主城区购买建筑面积90平方米以上成套商品房,购房人及家人迁入购房地入户,不受学历限制。凡一次性在主城九区(含经开、高新)购买建筑面积90平方米以上成套商品房,购房人及家人迁入购房地入户,不受学历限制,执行时间暂定截止到20091231日。

 

此外,现在的购房入户新政策还规定,如果购买主城九区建筑面积90平方米以下的成套商品房,仍按按原规定申请在主城区入户,须同时具备购房人均建筑面积30平方米以上并实际居住,须大专以上学历。所谓原规定,是20037月出台的《重庆市人民政府办公厅转发市公安局关于加快我市城镇化进程进一步深化户籍制度改革...

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乱弹隆鑫“会议门”


    有媒体问及对隆鑫“会议门”的看法,这还真是一个复杂的事情。
   
    这是不是一次营销行为不必讨论,关键是看效果怎样,是否达到其战术目的。昨天隆鑫公布,降价2周销售3亿,效果很好,虽这种事情万科似乎做过,但对行之有效的办法进行复制也并无不可。
 
    价格虽然是最大的卖点,但之所以有效,降价的背后,其实凸显的是“性价比”。土鸡蛋的价格当然要高些,以饲料蛋的价格来卖,当然性价比高,可以卖得好,臭鸡蛋价格再低,也卖不出钱来。今天晨报,黄奇帆副市长...

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“宜居重庆”--“人权观”在城市建设和房地产开发中


房博会高峰论坛上,知名建筑专家谢吾同一语惊人,说中国缺少真正意义上的城市。说 “我们现在是在非常落后的观念上在营造城市,在高歌猛进的城市进程中营造遗憾的城市。”             

谢先生的看法很大胆也很中肯。我们确实看到,在城市高速发展的同时,由于规划的不科学、建设的低质量、单纯的最求GDP和财政收入等,给城市发展带来的恶果。大量的重复建设造成社会资源的极大浪费。近3年重庆确定的“危旧“拆迁量是1200万方,我们没法统计其中有多少是70年代的建筑,多少...

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