作者文章归档：苏鑫
房地产将遭遇“钱荒”“地荒”
最近媒体热议“钱荒”现象，随着央行出手相救，银行好像缓过劲了，但房地产下半年将注定进入“钱荒”时代。同时，被媒体集中火力报道的还有“地王频现”，而背后深层原因就是一线城市的“地荒”。当“钱荒”紧缩的冰巧遇“地王”上腾的火，该如何解读这两个看似矛盾的现象？
“钱荒”并不...
终于到了最后一天，3月31日。
新“国五条”的地方细则纷纷出炉，几乎所有被要求的城市均在最后时刻发布了自己的调控方案。但却远没有新“国五条”刚出炉时给市场带来的那种震撼。
各地细则方案给人们的感觉是地方政府的敷衍。对于这么一项有些不切实际的调控措施，多个城市政府仅按最低要求出台配套细则。
细则文件最为简略的城市是南京，全文不含标题仅134字，被网友戏称为“微博”细则。内容也仅为公布房价控制目标。这也是新“国五条”按最窄意理解，地方政府必须给出的回应。至于统一限...
“靴子终于落地了”，这或许能很形象地反应出本轮调控措施出台之后市场各方的心态。
2月20日，本届政府最后国务院常务会议之后出台的房地产调控五点措施，被业界戏称为“最温柔调控”，各项具体内容均被认为不会对当前楼市造成太大影响。
资本市场甚至将其引为“利好”，认为随着新“国五条”出台之后，中央政府层面短期内不会对楼市出台更为严厉的措施，靴子落地了，过程非常温柔。
但或许更接近事实的表述是，这依旧只是政府表明姿态的一次喊话而已，更为严厉的调控措施则早已储备好，一线城...
寒冷的市场
一年后再来温州调研，城市绿化和高楼大厦明显漂亮了，但温州经济却经历了重的危机。温州担保协会秘书长告诉我们，2007年全市共有370多家担保公司，今年风暴过后协会成员只有51家，客户中有3个老板跑了，他本人也有几千万的损失。全市原有40万家企业(包括个体工商户)，今年跑了200多；扩张快负债高的中型企业，倒闭的约有10%，受到危机影响的企业占八成。
市房管局临着绿油油的公园，大楼的外墙和会议室却很破旧。房管处长语气有些沉重：“全市房价普遍下跌三、四成。地王置信广场楼面地价37000元，精装大宅开盘价仅45000元，还是卖不动。而88平米的小户...