一百多年前，来自中国的华工作为廉价劳动力在旧金山登上美国大陆，开始建造被英国BBC评为自工业革命以来“世界七大工业奇迹”之一的太平洋铁路。

　　“如今，中国人又来了。不过，这次他们是带着资本来的。”华尔街日报如是评论中国开发银行刚刚通过的一笔17亿美元的贷款，这笔资金将用于旧金山地区有史以来规模最大的房地产扩建项目。不无巧合的是，国开行对美国开发商开出的条件是必须由中国的一家建筑承包商来负责建造，而这家承包商不是别人，正是中国铁建。只不过这次他们将不再建造铁路，而是打造大型的城市综合体。

　　从网上披露的材料来看，这个城市综...

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　　买卖“期房”，也就是房屋预售制度，最近成为不少房屋交易纠纷的焦点，而呼吁取消期房买卖的呼声，也愈来愈高。似乎取消了期房交易，就可以一劳永逸地解决买卖双方的纠纷。但是，真是这样吗？恐怕未必。

　　期房交易纠纷的根源，在于两个方面：房产价格的波动，和交割房产是否符合合同的描述。在房价上涨的时候，购房者在买房和最终入住之间，坐享了房产的升值，因此和开发商也就相安无事。而如果在购房之后，周围房价出现下跌，甚至同一楼盘同种房型的价格也出现下跌，那购房者自然不乐意，常常要求退还差价，或者退还所购房产，引起纠纷。

　　而对这一要求，开发商一般认为是无理要求，因为...

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　　最近因为参加世界华人不动产学会2012年会和亚洲房地产学会年会，路过香港停留两日，深感香港居民对高房价的无可奈何。我们所接触的本地年轻人，即便是大学教师这样的高收入者，都对买房感到悲观。

　　香港的土地供给政策显然是推高房价的原因之一。香港城市发展并不平衡，香港岛和九龙建筑高度集中，新界却有大量闲置土地。香港公屋可排队租赁，但候期漫长（约需三年左右），且面积狭小。据香港房委会资料显示，最小的公屋只有8平方米，供一人居住，最大的公屋约69平方米，供6人-12人的家庭居住。香港700万人口的三分之一，居住在这类政府提供的廉租屋里。

　　新加坡和香港在地产市场上差异明显。新加坡...

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　　买房，还是继续租房？在目前情况下——宏观经济政策放松，贷款利率下调，房市调控似有软化，房产税议而未决，这个问题无疑令许多住房刚性需求家庭更为纠结。从政府来说，买房还是租房，不仅是个人选择，还是关系到劳动力流动性和竞争性的严肃命题，如何制定完善如房产税等配套制度，调节住房选择，对地方财政的长期规划和地方经济的竞争力，都有深远影响。

　　房产税、住房选择和失业率这三者之间有什么关系？我近期做了一项研究，根据美国家庭的住房选择建立一个概率模型，寻找影响一个家庭在租房还是买房问题上选择的因素。房产税率和收入税率也被加入模型，以考察其对于住房选择的边际效应。我还根...

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　　《天下无贼》里的贼头黎叔有一句经典台词，“21世纪什么最珍贵？人才！”俗话说，“盗亦有道”，黎叔此言不差，且暗合新古典经济学原理。在索洛（Solow) 的经济增长模型中，只有技术进步是长期稳定的经济增长的来源，而人才显然是技术进步的主要推动力。21世纪的竞争，首先是人才的竞争，既包括国与国之间，也包括企业之间，还包括城市之间的人才竞争。

　　城市竞争，并非什么新鲜话题，张五常就曾经在其新书《中国的经济制度》中称中国的经济奇迹其中一个关键就是县际竞争。县级政府为了发展经济所提供的优惠政策常常包括：免费或者低价的土地和基础设施，财政信...

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　　3月27日，美国调查机构盖洛普发布的调查称，2010年，占人口五分之一的中国社会底层民众中，有6%的人称没有足够的钱买食物，14%的人称买不起房，这两个数字都比2008年减少。与此同时，占中国收入最高的五分之一人群中，14%的人称买不起房，在2009年这个数字仅为6%。盖洛普认为，这个问题反映了中国大城市这些年来房价的快速上涨。

　　盖洛普的调查结果看上去似乎非常令人困惑，怎么可能收入最低的20%和收入最高的20%的人群中都有14%的人认为自己买不起房呢？其原因可能是出在城乡差别上：收入低的人口很有可能大部分居住在农村，已经拥有自己的住房，由此并不认为购房是一个困难；而收入高的...

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　　从建设部部长姜伟新最近的讲话，以及北京市最近推出的住房批量评估政策，可看出，房产税已是如箭在弦。房产税的推出之时，或是备受诟病的限购令退台之日。用税收政策代替行政手段，是市场经济应有之义。

　　但是，具体到房产税的估值、征收对象或最终用途，我们还需具体分析。目前国内施行房产税的两个城市——上海和重庆，其征税体制都存在不少问题，在业界学界也引起很多批评。要建立公平、公正、公开的房产征税系统，需要一些技术上的考量。

　　所谓公平，核心是房产税的征税对象。上海和重庆的征税对象是新购房屋，对已有房产既往不咎。重庆是对单价超过一定标准的奢侈房征税，而上海是对...

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　　日前，北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。分别是北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

　　第一项政策，主要是放宽普通住宅的认定标准为同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下，而区域平均交易价格由全市住房平均交易价格（18000元/平方米）和环线区域和方位的系数决定的，调整系数为：四环内北部1.8、南部1....

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