一、中小型房地产项目投资基金的破壳
本文所称基金是指以商业增值为目的资金集合。房地产基金指以投资房地产项目为主要增值途径的资金集合。中小企房地产项目投资基金，顾名思义，指以中小型房地产企业的房地产项目为投资标的资金集合。基金的法律形式可以是有有限合伙、有限公司、信托计划，甚至可以是个人投资者。中小型房地产项目投资基金的破壳是由于：1）中小型房地产企业融资的强烈需求；和2）现有资金渠道的极度缺乏。
（一）、中小型房地产企业融资的强烈需求
中小型房地产企业融资的强烈需求是土地政策和金融政策日益收紧的结果。
过去20多年来，中国房地产开发企业的主要资金来...