随着国家调控指令的陆续颁布，一方面，表明了国家抑制疯狂上涨房价的决心；另一方面，也证明了国家宏观调控的力度。上海商品住宅成交面积从4月份上半个月的119万平方米减少到5月上半个月的52万平方米，成交量出现腰折，而周成交更是从政策出台前一周的34.4万平方米一下子减少到至今的6万平方米，需求一再被打压；而全市成交均价却从政策前的20561元/平方米上涨到政策后的24833元/平方米。在沪大半以上房地产中介几乎是“零开单”，而排名靠前些的也只有4月份三成左右的业绩，调...

   5月26日国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，此次通知对土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用的扣除问题等进行了明确。

   我认为，土地增值税清算的推出，有可能会促使开发商因资金压力加大或被迫降价。

   今年以来，部分城市对房地产开发企业土地增值税的征管力度已开始加强。国税总局此次明确土地增值税的清算有关细节，可能意味着将加紧推进相关工作，这无疑会使那些没有准备的开发商现金流迅速收紧。值得注意的是，此次土地增值税清算还明确了房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费“不得扣...

    在沪细则还若隐若现之际，迷雾重重的房地产市场仿佛已经渐渐适应了新政的调控，缓慢的进入了政策适应期。

    据我们虹梅店店经理冉林康先生介绍，近期周边的成交量较前几周逐渐增多，究其原因：“因为适应，所以出手”，特价房一定有人会买。虽然小部分新开楼盘略有降价，不过价格缩水程度不大，不能排除开发商或业主的个别策略，而更多的是依然坚挺的价格，其中绿地观邸开盘价为16000元每平米，相比新政前的12500元每平米提高了25.9%，而成交量也有所回升。

    据我们志远地产法务部介绍，在租赁商铺前，调查商铺的具体情况，将有助于提前预防和规避风险。需要了解以下几点：

    1、房屋的用途和土地用途

  了解房屋的类型是否为商业用房性质、土地用途是否为非住宅性质，只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

    2、房屋权利人

确定出租方为大房东直接出租，或是二房东转租。若是二房东转租，则...

   在客户买房的过程中经常会遇到一些违约情况发生，从而造成了不必要的麻烦和损失。为了避免类似的情况发生，以下是由志远地产资深律师蒋艳提供的解析，希望能给买卖双方提供一定的帮助：

   一、定金未交付。现实案例中，常常出现中介代替房东收取买方支付的定金，而中介并没有持有房东授权收取定金的授权委托书或者定金保管确认书，甚至居间协议上也没有约定由中介代为收取。那么在这种情况下，买卖双方是否可以以此主张定金合同不生效？我国担保法有规定：定金合同是实践性合同，定金合同从实际交付定金之日起生效，而这里指的交付是指交付给房东本人或者授权收取定金的收款...

   6月初，沪新开楼盘49个，其中总价优惠全线打折的约32个，占总量的65%，另外许多楼盘办卡、认购和购房赠送等优惠措施屡见不鲜。与5月下半月的优惠措施相比，降价促销的意图更为明显。从价格方面来看，在6月第2周新开的楼盘中降价最多的约有20%左右，相比5月月末6月初房价的15%，降价幅度加大，不过这似乎离购房者降价30%或更多的心理价位还有段距离。

   据公司经纪人姜勇介绍，他推荐的鸿艺豪苑中一套住房，单价在3.8万元左右，与小区整体均价4.4万相比，相差了15%。类似的情况还有西...

   2010年4月中旬，“国十条”颁布实施以来，市场深受其影响，绝大多数城市表现为成交量一路狂跌，买卖交易惨淡，观望情绪浓重。但我们也认识到，国家调控的目的不是为了打压整个房地产行业，而是要打击投机者，抑制过快上涨的房价，从而促使整个房地产行业的健康稳定发展，如此来看房地产行业的发展前景还是一片光明的。

   5月绝大多数城市地方细则陆续出台，房地产市场在5月末逐渐开始对政策进行“消化”，缓慢步入适应期，表现为房价开始松动，成交量小幅度...

   自2010年4月底，房地产市场受到新一轮的调控政策，本次调控力度之大，范围之广可谓前所未有，由于市场由热变冷，卖方市场转变为买方市场，让地产销售发生了实质性的变化，以往开盘即售罄的时代已经过去了，而面对现在较为艰难的市场，有好的产品，还必须有好的销售策略才能达到预期的销售目标。

   一二手联动在这种市场环境下营运而生，志远地产总经理钱建国先生称一二手联动确实在新房销售上有着多方面的优势，对购房者而言，“一二手联动”可让他们选择面更广，买到更为合适的房源。对于开发商，在目前楼市状态下，实现营销渠道多元化...

   房产新政已经出台一个多月，全国各地楼市分别作出回应，有着巨大住宅需求市场的上海，虽然地方细则尚未出台，但房地产市场已经做出回应，市场形成对价格下跌的强烈预期，导致新政实施以来成交量持续下跌。

为减轻市场对开发商自身的冲击，开发商纷纷寻求多种营销途径，而这其中，房地产开发商与地产中介公司的一二手联动成为一种全新的销售模式，而这种“互相取暖”的做法目前已经被众多地产商广泛使用。

   早在几年前一二手联动的销售模式就已经被使用，航天公寓商铺就有委托&ldquo...

   6月整体市场供应较之5月没有太大变化，各类物业挂牌6月为25005套，环比下降3.2%。从结构来看，200万以下的物业仍然是市场供应的主力军，占比总量接近60%。总价在300万至500万的房源6月挂牌量有所减少，环比下降11.3%。

  “后新政”时期，整个6月依然观望情绪严重，虽然各中介公司门店带看量有所上升，但二手房成交量依然小幅下探，成交套数较5月份有300余套的减少。环比下降4.6%。6月总价在200万以下的中低档房源占成交总量的83.8%。而总价在300-500万的中高档房源成...