作者文章归档：李和裕
对策：
港房企挖掘内地高端物业潜力
内地楼市正处于调整的关键阶段，开发商开打价格战的同时，成交量却在持续下降。央行22日发布的《2008年第三季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，未来三个月打算买房的居民人数占比下降至13.3%，创1999年以来最低水平。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。
在观望气氛持续弥漫的情况之下，不仅内地开发商纷纷表示要准备“过冬”，在港房企也同样感受到市场传来的寒意。1987年于香港上市的嘉华国际在其2008年半年报中就表示，自本年初起，内地的房屋价格...
一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生“异动”，多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测沸沸扬扬。
出货：正常买卖还是断臂求生？
自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便接连传出各大海外投资机构计划出售物业的消息。
从媒体曝光的相关信息来看，雷曼兄弟意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼盛邦国际大厦的股权，另外，其对浙江绿城、天津融创等中国房地产企业的股权投资也很可能发生变化。而摩根士丹利似乎更是甩卖的主力，大摩在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼，如上海的锦麟天地、陆家嘴(600663,股吧)中央公寓、华山夏...
从本月16日起，央行下调半年期贷款利率0.36个百分点，下调1年及1至3年期贷款基准利率0.27个百分点，5年以上贷款利率则下调0.09个百分点；存款基准利率保持不变。央行突然降息在房地产市场内引起一阵骚动，业内分析一方面认为降息无疑将减缓贷款者的压力，甚至释放出一种“救市”信号，但另一方面也认为降息并不足以改变楼市萎靡的现状和消极的预期，银行方面也仍会延续对按揭贷款的审慎的操作模式。降息是否预示着“救市”的开始？降息会不会导致房价反弹？降息能不能提升楼市信心？本周，《上海证券报·中国证券网》联合知名门户网站进行了相关调查。
您认为央行此次降息的目的是什么？
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昨日，记者从上海展览中心了解到，“假日楼市-2008上海房地产秋季展示会”仍将作为“十一”的一个传统节目在10月1日至4日举行。对于招展情况，此次房展会的有关负责人用“爆满”来形容，但能够刺激消费者的购房欲望仍是未知数。
“由于‘五一’改成了小长假，‘十一’的房展会可能对开发商来说就显得更重要。”房展会有关负责人直言。据了解，此次“十一”房展会的场地规模与“五一”房展会相仿，约3.5万平方米，但参展单位有所增加，从约180家增至200家。
房展会有关负责人表示，此次参展仍以一手房为主，但对于开发商会拿什么来吸引消费者还不得而知，“我们也曾问过参展的开发商会...
茂房地产公布中期业绩，约18亿元的营业额较去年同期下滑24%，9.19亿元的股东应占溢利在撇除各项税后也同比下滑35.2%。世茂房地产表示，营业额滑落的主要原因是大部分项目集中在下半年落成，但也透露自年初已开始减缓拿地步伐，并决定将今年全年合同销售额目标下调20%至140亿?
在楼市(专题)走下坡路的背景下，削减年度目标的房地产上市公司越来越多。昨日，世茂房地产公布中期业绩，约18亿元的营业额较去年同期下滑24%，9.19亿元的股东应占溢利在撇除各项税后也同比下滑35.2%。世茂房地产表示，营业额滑落的主要原因是大部分项目集中在下半年落成，但也透露自年初已开始减缓拿地步伐，并决定将今...
面对楼市(专题)“冷空气”，不少地方政府已经出手“救市”，如节前南京又加入地方“救市”行列，颁布购房补贴等20条措施。既然地方政府引路在先，开发商也是不遗余力促销，京沪穗深四大一线城市的开发商在长假期间更加奋力吆喝。
北京：打折不遮掩
按惯例，9月、10月也是北京楼市的供应旺季，但统计显示，10月北京将推出的住宅楼盘为35个，其中普通住宅项目14个，数量逊于以往。
不过，9月底至黄金周期间北京楼盘打折力度加大似乎预示着开发商下一步的动向。如在华南、华东掀起价格战的万科赶在节前将战火烧至北京，万科中粮假日风景项目推出约7.3折特价房；还有一些普通住宅项目通过压低起价或赠送面积等来促销...
面对萎靡不振的房地产市场，开发商以及一些地方政府已经各自展开“自救”。而目前业内更为关注的是，未来是否会有更多以及更高级别的“救市”措施出台。
稳定楼市源头入手
主持人：在您看来，政府可能进一步打出的维持房地产正常成交量和稳定房价的“救市牌”有几张？
邹毅：房地产正常的交易量和稳定的房价对整个经济的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。打开信贷调整空间、鼓励融资方式多样化、监管房地产销售等等都是可能采取的“救市”措施，但我觉得应该会亮出来、可行性也较强的措施是从源头上控制土地供应节奏、实行常态管理，具体方式可包括稳定土地供应量预期及平衡土地供应速度。
2004年我国的城市化水平大...
今年1月，上海市政府颁布了《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划》，明确未来5年，上海将按照“政府主导、市场运作、市区联手、定向供应”的原则，建设经济适用住房2000万平方米。而正在制定的《上海市经济适用住房管理试行办法》将明确上海经济适用住房的开发建设、申请审核、轮候供应、售后管理等各项制度。
同时，记者了解到，上海保障性住房建设在浦东新区三林基地的工程也于昨天正式启动。启动建设的三林基地位于浦东新区紧靠外环线和浦星公路，基地总占地面积约175公顷，项...
供应热成交冷
9月开发商用大举推盘来促进楼市回暖，但是所得到的市场回应似乎恰恰相反。
记者昨天从佑威房地产研究中心获得的最新统计显示，9月上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的新增供应量为120.66万平方米，环比8月大幅增长了63.4%；成交量却仅为43.69万平方米，环比下滑32.8%，创下了上海“金九”楼市的历史新低，与创下历史新高的去年“金九”形成了鲜明对比，成交量只相当于去年同期的22%。
“此次惨淡的"金九"楼市可以...
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原因：将出救市政策？ |