发于5月4日《中国房地产报》之《中国住房》周刊个人专栏。
近日,发改委有关人士透露正在研究商品住宅反暴利规定,以确保其价格维持在合理水平。房地产调控终于要动用价格管制手段吗?
3月份,发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售一房一价,明码标价,不得随意涨价。据说反暴利的直接动机是为打击企业随意抬高标价以规避这项政策的做法。
要探讨限价措施的调控逻辑与由来,有必要重新回顾商品住宅调控手段的演进过程。
最初,采取调高交易税、首付比例和房贷利率以及“限贷”等手段。在此阶段,调控措施通过改变部分人群的购房成本从而减少需求,实现稳定或者降低价格的目标。随后,“限购”令出台,...