作者文章归档：许子枋
几天前美女网编王丽媛小姐给我留了个博客征文通知：新政以后，春天以前，房地产企业的过冬棉被在哪里？通知简短，但体现着一种媒体的责任感，其中写到：“据有关机构统计，2008年房地产行业资金缺口达7100亿，开发商的资金链随时面临断裂。一方面，交易量仍未见起色，指望从这里回笼资金多少有些画饼充饥的意思。”然后又问到：“在市场持续观望、资金面临断裂的情况下，开发商如何才能挨得过冬天？”
我粗粗看了几篇有关回应这次征文的博客，总觉得隔鞋搔痒，“学生味&rdquo...
秋季房交会，秋风秋雨愁煞人。
正如我在《中国楼市看上海，上海楼市看秋展》一文中所预测的，中国今年的房地产秋季展示交易会或则冬季交易会将无一例外能做到逆市飘红，所有的秋季房地产交易会的结局都没有悬念。
长沙第26届房交会于10月30日至11月2日在红星国际会展中心举行。组委会竭力设计出了十大主题活动，以求全新的创意和实效的服务，媒体的宣传仍然热闹。但购房者的感觉却是朱自清在《荷塘月色》中所说的蛙鸣“但热闹是他们的，我什么也没有！”
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曾经有一个大大的红苹果在大六月的酷暑天气里在我家餐桌的不锈钢编果篮里放置了将近二十天而仍然栩栩如生，当时我还以为是人造装饰用水果，后来拿到手里，才发现是真苹果，这下，我被吓得噤若寒蝉一般，面对这个已被“妖异化”甚或能够成为“千年古尸”的苹果，我脑袋里的愤怒、恐惧、冷笑、忧虑等各种情绪瞬间迸发，然后空无……
最终我把这个苹果埋葬了，然后警告家人再也不要沾这种反季节蔬果，并为这个苹果写了一段墓志铭：
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事件回放：祸起高利贷？
事件一：浙江中港房地产老板集体失踪案：2008年10月13日浙江金华的当地十佳企业集团之一——浙江中港控股集团有限公司旗下的浙江中港房地产开发有限公司高层集体失踪。消息称，主要是因为该开发商出现资金链问题，民间借贷资金高达近1亿元。据了解，这是此次金融风暴中全国首个成规模的房产公司老板集体失踪事件。
事件二：湖南湘/西/吉/首非法集资案：因开发商以融资的方式获取社会和民间资金、他们以月息3分、5分、甚至8分以上等到社会、民间进行资金募集，在很短的时间内，民间和社...
兴盛背后的焦虑，近些年来成为房地产业如影随形的梦魇，其实这也是当代发展且阵痛中的中国的缩影。
一直以来，伴随着房价连续二十多年的高歌猛进，崩盘说不时盛嚣尘上，但这些判言屡屡落空甚或成为笑柄。为何？要么是博“经济眼球”关注之需，要么是缺乏应有的对房地产业深入实践研究之实。那么本书本序皆以此为题名，是否有哗众取宠之嫌？
二十多年以来，笔者一直是一个中国房地产业的深入实践者和严肃观察者，经历过狂喜、悲观、欢欣、失落等各种与房地产关联情绪的困扰，终于回归平等正觉，试图以一种平和理性的眼光来看待中国的房地产业。本书原不希望得出结论，笔者以为授人以渔远...
从某种意义上讲，中国过去的城镇化本身只是房地产化的结果，而未必是房地产增长的源泉。而且，不管未来中国经济增长模式如何转型，越来越依赖负债来获得增长似乎已成定局，这将给未来中国的城镇化和房地产业带来深刻变局。
2013开年以来，在参与各政府与企业集团的战略研讨会上，地方官员和董事长们似乎有一个共同的判断：新一届中央政府所力推的城镇化政策将大利好房地产业，中国因为城镇化，房地产业还有二十年的黄金发展期。基于这个判断和土地财政以及政绩要求，政府官员和大型企业集团又在铺排新一轮圈地蓝图和造城梦想。
我总直觉城镇化与房地产的逻辑关系不会这么简单，利用年初的几个假日，有针对性...
有关房价暴涨之声已起，有关地产翻热之心甚躁。但我要说，房价已告别狂奔时代，地产已褪去暴利光环，虽然房价依然浪漫，但顶多只敢存私奔之念了。
什么产业能短时间造梦成真？当下中国当推电商和开发商。就产业的辉煌与壮丽能震撼感官而言，房地产业是最浪漫的产业。
20年前的住房制度改革带来的制度红利，使得房地产业一路狂奔，让产业的理性变得异常脆弱，让开发商的逻辑变得无比浪漫。房价的浪漫与狂奔造就了开发商集体的浪漫与狂奔。
前不久任志强抛出“明年房价暴涨说”，不久王健林也抛出“房价远未真正涨到位，楼市能再繁荣15年”观点。...
城镇化是中国现代化进程中的大战略。
十八大报告提出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。
城镇化仍然是推动中国未来经济增长的主要动力。中央政治局常委、国务院副总理李克强曾多次表示新型的城镇化将会是中国未来经济发展的动力。这不仅体现了中央在城镇化政策决策执行上的传承，也意味着未来数年中国的整体经济政策将不会出现重大变化。
城镇化的持续推进，意味着中国的固定资产投资仍将保持在较高的水平上。这样的政策并不意味着中国仍将忽视消费，恰恰相反，保持投资增速，事实上是在一定经济发展速度的基础上，推动经济转型的发生，以保证经济的平稳转型。当然在本文...
笔者以前曾以同题写过一篇网文。近期陕西省出台的“限利令”让我不禁深想了些东西，翻出旧文，看见了一些应验，因此以此题继续阐发些感想。
限购以来，房地产界弥漫着一种对限购政令的纠结：地方政府怕约谈问责，房企老板怕房价逆转，富人的钱无处可投，穷人总怕被误伤。
限购到如今，房企和购房者纠结的问题已变成：2012年后的房地产市场与房价究竟会如何走？限购还会继续吗？如继续又还会持续多久?在对一些房地产企业的战略咨询中，笔者总是就限购的本质切入来加以阐述：要理解中国式限购，只要了解其行政色彩和行为色彩即可。从战略看，房企过于关注限购政令是没有必要的，限购...