作者文章归档：丁祖昱
2018年将是买房窗口期
回顾2017年，一线城市房地产市场有两个特点：一是严控预售证审批，二是中高端盘长期不供应，这就形成了限价“堰塞湖”效应。新增供应量高位回落，北京、上海降至历史低位，同比跌幅都在50%左右。在调控政策持续升级的作用下，一线城市房地产市场降温明显，商品住宅成交量全线回落，北京同比骤降62%。
但这不是房地产市场健康发展的长久之计，一线城市限价“堰塞湖”终须解决。预计在2018年房管局将加快预售证审批，供应量有望低位回升。年初，部分一线城市供应明显放量，以上海为例，1月份商品住宅供应量升至...
最近房企校招格外火爆，不少房企扎堆进入名校拉队伍。像在杭州的浙江大学，10月10日到11月1日短短21天时间，即有23家房企预订了宣讲会，在一间大厅刚结束宣讲就有另一家房企马上进来，去另外一所学校或许还能看到熟悉的面孔，热闹程度不亚于拿地。据说还有某房企为了让更多的应届生参加宣讲会，都搞出了iphone8的抽奖活动来吸引人气。
同样近期还出现了一条地产应届生起薪20万的新闻，一石激起千层浪，房企突然之间成为了校招市场上的搅局者，房地产也成为了广受大学生欢迎的行业。不少房企的福利待遇优厚惹眼，给出了各种各样的条件。如碧桂园面向博士生的“未来领袖”计划，起薪...
之前几次已经谈过了5000亿、3000亿规模以及今年冲1000亿的房企。除此之外，还有几家离千亿仅仅一步之遥的房企，今天也一并介绍。他们分别是中南、富力、阳光城，我认为，这三家房企未来的发展空间甚至会比部分今年冲千亿的房企更大。
从销售规模来看，中南、富力、阳光城各有特色。中南的业绩增速较快，这两年发力比较明显。富力是“老牌帝国主义”，但近两年也焕发了青春。值得注意的是，富力公告的是权益销售的数据，虽然今天在销售榜上排在20位左右，但从实际销售的情况来看，含金量还是比较高的。虽然阳光城今年在销售业绩上比另外两家略低一点，但阳光城近几年的增长速...
讲完了预计年销售规模5000亿的公司和3000亿以上的公司之后，再谈谈千亿以上房企，由于千亿规模企业数量众多，只能分两次讨论，本次先讨论去年已经登上千亿门槛房企的上半年表现，下周再讨论今年将冲千亿的企业们。除去上两周谈到的房企，去年已达到千亿有中海、金地、华夏、华润、万达和绿城这六家。
1、业绩：中海规模领头，金地增速一骑绝尘
从这六家企业的销售额来看，中海毫无疑问是这些千亿企业的领头羊，2017年上半年企业完成销售1100亿元，远高于其它房企。虽然近几年相比碧万恒来说增速有所放缓，但从中海上半年的一系列动作来看，相信在不远的未来3000亿房企中将很快看到中海...
前日读到相关资讯，政府有关人士提出由于流动性问题，资金可能在近期进一步流入房市，会使得二季度房价有提升的压力，云云。我个人以为，短期内房价还未具备上升的基本条件。
一、目前大多数城市成交量尚未回复到以往正常水平。去年第四季度出现的“成交量拐点”虽然在3月份有了一定的改善，但各地尚未恢复到历年正常水平，和去年火暴市场相比更有较大差距，而量能的增长是价格增长的最基本前提。
二、老百姓的观望情绪仍比较浓郁。我目前听到比较多的问题都...
这次到温哥华参观考察10来天，由于职业的关系看了不少房子，并与大陆房地产做了不少对比，得出很多有意思的东西，准备开个系列文章来介绍一下，分别会有公寓篇、别墅篇、中介篇、老年公寓篇、园林篇等。
首先介绍一下温市的公寓。一般印象中在国外都是以House为主，公寓相对较少，参考价值也不大，但到了温市的Downtown就发现这里的公寓真不错，完全可以作为国内所谓豪宅的参考。
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能代表温哥华房地产的非别墅莫属，这里都叫House，可以说除Downtown外遍地都是House，试想一下上百万人（大温哥华人口210万，Vancouver人口60万）都住在别墅里那是怎么样一个景象，打个不恰当的比方就是让上海市中心的高楼全部躺倒下来才能让大家都呆进去。
走在温哥华的街道看着两旁的别墅真是...
