作者文章归档：雷越姝
最近大家日子都开始好过起来了。
怎么说？
对于未购房者来说，政策松动了，二套房也没那么严格了。利率也不上浮了。房源嘛，没有07年那么紧张；房价呢，又没有08年那么高得危险。如果实有必要买房，终于可以认真考虑落实了。
对于已购房者来说，房价稳住了。如果是08年下半年买的，如今一比，涨了不少，合算了。
对于卖房者来说，交投活跃了。有真实购买意向的人增加了。观望中的人们出手了。
什么叫幸福！火车没出轨，藏独没闹事，四川没地震，楼市没疲软，诸事顺利的09年上半年跟08年上半年比，就是幸福！
幸福通常是很短暂的。
要居安思危，老祖宗说。
然...
这个标题写出来，估计得招来骂声一片。但是我还是勇敢地写下来了，不是因为要接渝派地产的龙，而是因为这两年来在北京和外地之间的奔波，让我的确有了一个更为广阔的视野。也更深刻地了解了地产行业全国的发展态势，包括我们曾经多次引以为地产行业发展最重要的驱动力——“城市化”这个词汇后所隐含的真正意义。
房地产是从大城市开始发展起来的。香港的房地产行业的成熟度远高于内地各城市，那是因为其城市发展的成熟度远高于我们。所以，房地产这个玩意其实是城市所特有的东西。
今天的中国数得上来的大中型城市有多少？北京、上海、深圳等先行发展一步的城市在期间显得醒目而突出。无论是从发展水平、销售量、销...
久日无事,见面除了聊房价没有别的。
今日突见有一段时间没消息的上海倒楼事件又出了新闻：万科应邀托管 后续方案出炉！
仔细一看，可了不得！
先读下新闻全文吧：
上海市闵行区政府31日晚间表示，在政府部门的协调和督促下，发生在建楼房倒覆事故的“莲花河畔景苑”开发商当日出台未倒覆楼房后续处理的操作方案，万科房地产有限公司将作为第三方托管未倒覆楼房的后续建设。
根据31日出台的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》，购房人可选择三种后续解决方案。
在第一种方案中，双方继续履行预售合同，开发商梅都房地产开发有限公司让利5％，并承诺按时交房。在双方签署《预售合同之...
(一)
灯火 不远
星光 很近
草丛里 声音清亮婉转
是上个世纪的蛩吟
外马路有低低轰鸣
岂敢挑衅 只是用管风琴
向天籁致敬
(二)
半轮黄月亮升起
池塘水波清浅
霓虹灯倒影
漾开来 笑意绵绵
而丘陵的剪影温柔
哄拍着 小城
沉入 梦一样的云天
(三)
摇一叶偏舟
渡向湖心深深浅浅的绿洲
白色小球
划出 优美弧线
惊起芦苇荡里 白色湖鸥
那洲上挥杆的人呀
看舟在水里悠游
(四)
城市生长
沿着时间的枝桠 向南
从街巷的老石板 跨过资江
那...
长沙楼市很象五年以前的北京。
这一点最典型地反映在广告上。最早的北京楼市跟在深圳、广州、上海等南方沿海楼市后面，被嘲之为落后3-5年。但这一点仅限于在开发理念和产品实现上。而在营销和广告环节，北京从来不输于南方。因为北京是文化之都，思维活跃者聚集的地方。而广告是思维游戏的颠峰，视觉创意的天堂。
如今的长沙，广告风格很有当年北京的范。语不惊人死不休，抓得就是注意力和眼球。不象今天的北京，地产的营销重点早已从广告设计向推广渠道转移，从后期销售向前期策划转移，从注意力向产品力转移。这三大转移固然是好，标志着行业的成熟与进步，可唯一的遗憾是，楼市少了很多养眼的东西，少了很多智慧的碰撞。
&n...
六十一花甲，对于人来说，60岁是收获的年岁，是总结的年岁，是回顾的年岁。而对于国家来说，在收获、总结、回顾之上，更有一些前进的豪情，对美好未来的无限展望。从这个角度来说，我们的祖国风华正茂，正值青春。
我们这一代地产人，也正值青春。
从懵懂的二十来岁走过来，伴随着刚刚发育逐渐成熟的房地产行业走过来，紧跟着中国蓬勃发展日益强大的经济走过来。走到今天，行业依然年轻，我们也依然年轻。
行业年轻，所以还有很多变数，还会起伏跌宕，还需要规范，还需要成长。
我们年轻，因此还有一些豪情，还有一些梦想，有一些奉献的愿望与冲动。
站在国家60大寿的圣坛面前，我们不禁要扪心自问：我拿什么奉...
关注楼市，不仅仅从专业人士的角度，也从普通购房者的角度
好几年前,笔者在澳大利亚逗留,与当地地产界的华人精英交流。期间有位当地的偶像级前辈，他几乎每周都开面向华人的讲座，而每次演讲的内容虽千差万别，但其实最重要的理念无非提炼成一句话：要成功，必须右手工作，左手投资。
而投资的最重要、最稳健的渠道，当属房产投资。这个观点被他用曲线图表示出来，不算不知道，一算吓一跳。可以看到当地房产在过去的十几年里，虽然曲曲折折，但平均下来一看，也有年7%的涨幅。澳大利亚不属于世界经济的核心圈层国家，但有其独到的自然资源优势，加上国家政策开放开明，即使是在美元持续贬值的年头，澳元依然坚挺甚至升值。即使是...
澳大利亚开始加息了。有人认为这是全球经济进入加息通道的开始，标志着此轮危机已经走出最低谷。然而这个评论可能过于乐观。毕竟澳大利亚不是世界经济的主导国家，此轮经济危机中受波及相对较轻，甚至还受益于经济危机来临各国尤其是中国大搞基础设施建设以刺激经济的因素，造成对澳大利亚所盛产的大宗商品以及一些资源性产品需求旺盛。新闻报道中说，澳大利亚甚至出现一些过热迹象。
那么中国在此轮经济危机中的情况又是如何呢？距离去年标志性的雷曼兄弟倒闭事件已经过去了一年，中国的经济刺激政策取得了明显效果，是不争的事实。虽然今年的GDP增长率还没形成最终结果，但目前坊间普遍认为不会太悲观，与保八的目标应该不相上下...
据多家媒体报道：
中国国家统计局数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，当年的城市人口约为5.77亿人，由此推算当年城市住宅总建筑面积约为156.37平方米。2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到当前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
就当前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平方米。2008年全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3,870元。按年头和年尾的均...
前段时间拜读了一位美国经济学家的大作<下一轮经济周期>。该学者以擅长预测著称。据说其前次出版的《荣景可期》一书精确地预测了自二十世纪末以来美国带领下的世界经济大增长。而此次该书预测的是，美国主导下的全球经济将陷入一轮难以自拔的长期衰退，该衰退可以与80年前二十世纪二十年代的世纪大衰退可相提并论，作者用复杂的方法推导出一系列的论据，证明这个80年的周期是多么确凿。
我资质愚鲁，太复杂的证明和推导不太看得懂，即使看懂了也不太记得住。印象最为深刻的是该作者的结论：
结论一：世界经济，尤其是美国经济将在2009年底陷入最低谷。（这一点貌似有些偏差？目前看来的普遍舆论是09年底走出低...