据多家媒体报道：

中国国家统计局数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，当年的城市人口约为5.77亿人，由此推算当年城市住宅总建筑面积约为156.37平方米。2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到当前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。

就当前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平方米。2008年全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3,870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4,312元，因此全国城市住房总价值约为75.5万亿元。

在农村地区，以中部城市农村为计算依据，住宅造价大多在700～800元/平方米。2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。由于农村住宅多是拆旧翻新，假定近三年仅上浮1%，则总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米700元计算，当前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，当前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而当前中国的GDP累计值约为31.4万亿元，住宅总价值超出GDP近2倍。

我们永远不能制止别人拿起计算器，算出一堆眼花缭乱的数字。然后我们迅速迷失在专家和学者的数字游戏里，叹服地想，看！事实胜于雄辩。

但稍过一分钟，我的脑子里有一个清楚的声音：不对，数字不是事实。恰恰是，数字在掩盖事实。

什么是事实？我只知道我身边的案例，那才是活生生的，没有被统计所概略的事实。

某地级市家庭，父母在八十年代通过福利分房获80平方米三居室一套。大女儿夫妇在90年代获单位分一间平房约30平方米。这两套房均通过房改成为个人名下房产。后父母及大女儿家庭均随二女儿家庭移居大城市，目前在大城市分别居住在一套三居室和一套两居室里。原地级市里的住房长期空置，近期回乡处理家产，因长期空置房屋状况十分不好。如出售，80平米仅能得几万元钱。如出租，80平米月租仅能得300元。而30平米的平房要拆迁了，大女儿把指标转让给同事，仅得几千元钱。

某农村家庭，两个儿子两个女儿，均已通过学习或者打工离乡，长期生活在大城市和县城。虽然父母在乡下有八十年代修建的老房子两百平米，但无人居住。目前在城里除大儿子已经购买房产以外，其他子女均租房。父母也被接到县城租房居住，并顺便照看孙子外孙。

这两个案例，一个城市的，一个农村的，都应该属于90万亿的统计数据之内。但当我们从统计数据之中抽离，放大每一个案例里细节，我们可以看到，这90个亿还存有很多疑问。

首先，有多少房屋可以按照4312元/平方米的均价来估值？

这个价格是21世纪住宅产业发达到一定程度之后所建住宅的价值，而大部分八十年代以及之前的房屋有多少能够承载这个价格，是一个不言而喻的问题。我们刨除地段、配套等等一系列的因素，单单说建筑本身，可以说，九十年代中期（也就是住宅产业真正开始发展）之前所建房屋根本不能承载70年产权的使用寿命，在建成二三十年后就被迅速淘汰。更不用说很多城市里那成片的棚户区，从五六十年代甚至更早的时间，人们就蜗居于此，那些房屋的命运就是迅速地被拆掉。这一类住房占到所谓90万亿中有多少？统计数据没说，统计者可能都是有钱人，住惯了高楼大厦，统统未予考虑。

其次，农村大量的住宅面积中，有多少需要在未来有对应的城市住宅予以替代？

象上述案例中农村家庭，只是大量农村家庭中非常平凡普通的例子。通过上学、打工、做生意等等出路，越来越多的农村青年进入城市。最终留守在农村的，若非掌握先进技术和经营思想回乡搞农业产业化，还有几人愿做传统意义上的农民？

我们天天都在喊城市化，而城市化率真达到70%的时候，目前现存的226亿平方米农村住宅需要多少城市化住宅予以对应？可以说，90万亿的住宅还远远不够。

从九十年代末期到今天，住宅产业真正形成并走向成熟的这一个阶段，不过短短十年，以最乐观估计，平均每年5万亿的增量，十来年间的新建住宅数量不过数十万亿，约为目前城市住宅总量的三分之一。而其余的三分之二，可能十之八九的命运是在未来十年内被拆掉，以升级换代成为最少可以支持70年使用寿命的房屋。这一面积可以100亿平方米计。

按照城市化率简单推算，目前中国城市化率约为46%。到2020年，中国城市化率目标要达到60%。这也就是意味着目前的农村住宅中至少有1/4要被城市住宅所替代。按照这个道理推论，未来十年城市化率推进过程中所需净增城市住宅数量50亿平方米。上述两个算法里还没有包含中国人均住房面积标准提升所带来的住房需求。按目前城市人口约为6亿人计算，人均面积提高5平方米，即已达30亿平米。

那么按照专家们的统计办法，我们是否可以推算出来，未来十年里，中国住宅产业至少所需新建城市住宅面积为180亿平方米？平均每年18亿平方米？而近年的数据才不过每年6-8亿平方米，差距还大着哩！