作者文章归档：吴其伦
7月21日北京城的这场暴雨，让北京首个通过招标方式出让的限价房和廉租房项目住总旗胜家园现出“真容”——屋顶漏水、窗户渗水、地面塌陷。另一个两限房项目首开同馨家园，也被大雨“浇”出了上述问题，更夸张的是该项目还被发现漏装烟道、因使用空心砖无法打眼等问题。
对于保障房出现这么多的质量问题，开发商给出的处理方案竟然是“提供技术支持”！
“所有问题几乎都是开发商的原因，但是目前也没见他们采取什么积极的行动，因为有的人已经反映一年了，还没有解决。”居委会工...
7月10日，经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖落下帷幕，民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
此消息一出，各种观点纷纷见诸各类媒体。有人说，新地王诞生是市场信心恢复的表现，房价将上涨；有人说，地王的产生是地块价值的体现，是个案，不具代表性。对此，笔者的观点是：在调控极度敏感时期，政府与开发商联手打造地王是干扰调控，将对房地产市场产生诸多不利影响。
之所以说地...
7日上午，总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，绝不能让房价反弹”。
总理提出“绝不能让房价反弹”，或许是基于目前民众普遍担心房价反弹的状态下提出的安抚之语。与此同时，也表明总理在无情的市场面前已经深刻地感受到“促进房价合理回归”的难度，已经是采取退而求其次的策略。
对此，笔者以为，高层应明确“促进房价合理回归”，而不是强调“绝不能让房价反弹”。因为此提法极易被地方政府钻空子，也易被开发商作为硬...
本轮调控两年多来，在史上最严调控政策作用下，在近2000万套保障房的建设大潮下，各地投机、投资受到了抑制，各地过热的楼市得到了一定程度的降温。于是乎，很多媒体自去年年底开始为调控唱起赞歌来，说什么房地产调控已经取得成效，接下来的主要工作应该是巩固房地产调控成果。
可从市场表现来看，尽管部分城市的局部区域房价出现了下跌，可从整体来看，各地房价依然处在畸高状态，开发商、投资客依然在死扛房价，促进房价合理回归的目标依然还非常遥远。
今年以来，特别是进入5月份以来，北京、深圳、杭州等地的成交量都有较大幅度的增长，其中北京涨幅较大，同比上涨约33%。在成交大幅放大的同时，很...
近年来，房价上涨过快，房价过高所激发的矛盾已日渐突出。房价已经成为牵动上至中央领导下到黎民百姓之心的热点问题。而对于房价的认识，却是见仁见智，就连房地产评论界也存在诸多误区。
年纪轻轻就从业，都是18岁就买房了。对IT员工买房比例，已作过调查：购房比例高的第一位是自由职业者；第二是国企员工和公务员；第三是私营企业主；第四就是IT从业者。” 很明显，任志强的观点是白领人群（尤其是IT业员工）推高了房价。对此，笔者以为任志强的观点是彻头彻尾的谬论。 首先，房价是在开发商、投机投资客的贪婪、地方政府土地财政思维的推动下不断疯涨的。在房价疯涨的市场态势下，很多白领在担心房价...
目前的房地产市场，可谓山雨欲来风满楼：杭州金星地产选择破产，广东顺德的广德业破产案令业界产生不小的震动。在目前的市场态势下，有很多值得我们关注和研究的问题。
一、哪些房企面临生存危机？
三个方面：一是利于房地产行业洗牌；二是利于促进房价、地价的合理回归；三是利于房地产从业人员得到充分锻炼。五、在生存危机面前，房企应如何应对？ 对于房企而言，大多数面临的是如何持续发展的问题，对于这些企业，应进行理性战略规划，笔者建议：调低获利预期、进行技术升级、精心锤炼团队；少部分面临生存危机问题，这些企业应尽快解决燃眉之急，笔者建议：大幅降低在售项目售价，在建或土地项目尽快出让或...
近来，关于购房资格造假问题的消息在网上被炒得沸沸扬扬。
半个多月前，有传言称，“北京住建委某部门相关负责人被双规”，而该负责人被双轨的背后，是购房资格的舞弊。
日前，又有传言称，“北京购房资格作假规避限购令的情况十分普遍，每年办理购房资格的钱约4000万元。”
资格普遍造假的丑闻，表明地方政府对于中央调控的执行严重不到位，而房地产相关部门竟然利用中央倚重的调控政策谋取私利，表明地方政府对于调控执行人员的监管严重不到位。 综上，笔者以为，中央在力促地方政府严查购房资格造假，严惩相关责任人的同时，还需进一步力促...
4月3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会时强调，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。
总理在本轮调控两周年之际，在全球经济形势依然严峻，国内经济增长预期降低，房地产市场博弈仍在持续的大环境下，向市场传出一个重要信号，即新一轮房地产调控将以强化各部委及地方政府的执行既定的房地产调控政策、重点抓好保障性住房建设为着力点。具体政策体现在两个方面：
一是加大力度督促地方政府...
董藩是谁？相信只要关注房地产的人都能知其一二，且看董藩的言论：“房地产在救中国”、“反对房地产复兴等于反人类”、“武汉路堵说明房价低”、“泡沫，我说没有就没有”等等，董藩的言论已经被很多有识之士批驳得体无完肤，笔者不再置评。
董藩还非常善于炒作自己，让我们来看看他在微博是怎么介绍自己的吧：北师大房地产研究中心主任、教授、博导；一个被称为“人民公敌”，又被称为“学术界的彭德怀”，被誉为“国策高参”，又被斥为&l...
日前，温总理表示：合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入??)/80。
以此算来，上海市的合理房价应该是5734.5元/平米；深圳市的合理房价应该是5475元/平米；北京的合理房价应该...