作者文章归档:郭松海

教授,九、十、十一届全国政协委员,山东省政府参事。山东经济学院教授,山东经济学院房地产经济所所长。

改革房地产税制,促进和谐社会建设


                      全国政协委员郭松海

  税收是国家调节分配、调控经济的重要手段,房地产税制作为税收制度的重要组成部分,理应在促进房地产业健康发展和构建社会主义和谐社会中发挥十分重要的作用。但是,目前我国房地产税却多存在于流通环节,重复征税、征税范围过窄等诸多问题。为此,按照“简税制、宽税基、低税率、严征管”的要求,应进一步改革房地产税制,通过税种、税率、纳税环节、税收优惠等形式,建立起合理的房地产税收体系。对占用土地资源多、拥有住房面积过大的富裕阶层实行高税率;对占用土地资源少、拥有住房面积小的低收入阶层给予税收优惠。通过征税,真...

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代表委员建议开征房产空置税试点


  “目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源,造成资源享有的不公平,贫富差距加大。因此,征收房产空置税十分必要。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海建议。

  郭松海表示,房产空置税的纳税人征税对象应区分为两种情况。“对开发商竣工验收后进入流通市场的商品房,有一定数量合理库存,是客观必然。但如果为追求利润最大化,捂盘惜售,故意扭曲市场供需状况造成空置的增加,对这种操纵市场的行为,则应该征收房产空置税。而长期拥有闲置房屋的业主,过多占有公共的土地资源,导致资源紧张,价格上涨,其消费行为产生...

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山东委员郭松海提案建议 房产闲置应缴税


“所谓房产闲置税,就是对那些买了房子又不居住、长期闲置的房主加征税费。”郭松海委员说,因为土地资源是有限的,很多人还没有足够的房子住,你浪费宝贵资源就应该缴纳高额的税费。   “对空置房屋开征不动产闲置税,适度限制房地产市场的投资行为。”针对目前房地产市场房屋空置面积较大,房产价格不断上涨的情况,全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海提交提案,建议利用税收手段加大调控力度。“因为房屋是特殊商品,不能像股票一样作为虚拟资产在不规范的市场里无节制地炒作”。在去年的全国两会上,郭松海委员就提过这一提案。   “所谓房产闲置税,就是对那些买了房子又不居住、长期闲置的房主加征税费...

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