房地产投资信托（REITs）的代理问题及其解决原则探讨




一、房地产投资信托（REITs）与委托代理
　　房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称 REITs），又称为房地产投资信托基金，最早产生于上世纪60年代的美国，它是一种通过发行股票或者单位受益凭证来募集大众投资者的资金以形成基金，由专业投资机构投资经营房地产及法定相关业务，并将绝大部分的投资收益定期分配给投资者的特殊的集合投资制度。委托－代理是经济发展到一定阶段以后，随着市场规模扩大和市场竞争不断加剧，所有者为了继续能够获得最大收益...

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谈谈我国灵活就业的基本形式、特征和作用

所谓灵活就业，就是指在劳动时间、收入报酬、工作场地、保险福利、劳动关系等方面不同于或不完全同于建立在工业化和现代工厂制度基础上的、传统的、正规的就业形式的各种就业形式的总称。党的十六大报告明确指出，要“引导全社会转变就业观念，推行灵活多样的就业形式，鼓励自谋职业和自主创业”。发展灵活就业，在当前我国就业总量矛盾加剧、结构性矛盾突出的情况下，具有特别重要的意义。本人试探讨一下我国灵活就业的基本形式、基本特征和主要作用。

一、我国灵活就业的基本形式

灵活就业存在于社会生...

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略论房地产投资信托（REITs）的制度特性

摘要： 本文揭示了房地产投资信托（REITs）的集合投资制度本质及其制度内涵，指出了房地产投资信托制度所独具的契约性和社会性特点，以及其推动房地产业发展和经济社会进步的作用。

关键词：房地产投资信托（REITs） 制度特性  

一、              房地产投资信托（REITs）的制度内涵 

房地产投资信托（Real E...

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灵活就业的经济分析

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摘要：近年来，在我国的城市化进程中，征地安置问题引起了广泛关注。本文首先从征地安置制度是否让农民满意和是否促进了征地工作这两方面探讨了其有效性，建立了一个有效性评价模型，提出了“征地安置制度的有效性取决于其对土地安置制度的效益替代度”的假说；然后根据此模型对我国的征地安置制度进行了实证分析，结果发现正是由于给失地农民带来的效益不能充分替代原有土地安置制度的效益，导致了现行征地安置制度的失效，从而产生了种种问题；进而通过引入一个中央政府—地方政府—土地开发商—失地农民四方博弈模型，分析了当前征地安置制度失效的根本原因。最后...

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    一、社会保险是经济增长的客观需要。
    首先，社会保险是经济增长的历史产物。资本主义生产方式确立后，随着生产力的快速发展和社会财富日益增长，优胜劣汰的竞争机制和资本家贪得无厌的利润追求，导致了社会贫富的极端分化和社会关系的深刻变化。到十九世纪下半叶，资本主义世界的阶级矛盾已经十分尖锐，工人运动此起彼...

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　　　　我国城市劳动力市场的城市间分割问题探讨

　　80年代中期以后，我国的劳动力跨地区流动的速度和规模逐年增大，出现了亿万农村劳动力“走南闯北”、进城务工的现象，但由于种种制度的约束和限制，目前我国城市劳动力的流动大多仍局限于本 城市的不同单位和部门之间，跨地区流动的比率很小。城市劳动者要想到其他城市、地区去就业，往往是一件困难的事情，有的根本不可能实现。这就客观上造成了我国城市劳动力市场的地区间分割，而且主要表现为一种城市间的分割。
    一、城市劳动力市场城市间分割的表现及原因分析
城市劳动力...

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 试论居家养老服务的供给主体与供给机制创新

——以厦门市为例

向 永 泉

（厦门市委党校   经济学教研室， 福建  厦门  361012）

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厦门市城乡社会保障制度衔接问题研究

向 永 泉

（厦门市委党校   经济学教研室， 福建  厦门  361012）

摘 要：实现城乡社会保障制度的...

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加强教学研究，不断提高教学质量，始终是党校工作者的第一要务。《中国共产党党校工作条例》明确指出：“教学是党校的中心工作，党校一切工作都要围绕教学工作进行，为完成教学任务、提高教学质量服务”。如何提高教学质量？除了遵循...

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