中国房地产已步入高质量发展的新阶段，灰犀牛与经济支柱的“双重纠结”更加突出，存量特征更为明显。“劣币驱逐良币”将逐步被纠正，优胜劣汰，剩者为王。——刘胜军

2023年，房地产业迎来又一次转折：房地产被重新强调为国民经济支柱产业。从第一季度运行态势来看，房地产企稳之路并不平坦：“乍暖还寒时候，最难将息”。

诸多信号表明房地产新阶段已经开启。这背后，既有房地产周期自身的规律，也有疫情三年对收入、心理和预期的综合后遗症，更有政策层面的悄然转变。

房企，必须放弃固有思维，努力适应新格局。

2022年12月15日在中央经济工作会议明确提出：

• 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

这段话含金量极大，对于研判2023年及今后一个时期房地产走势极为重要。

房企要做好前瞻性布局，首先要搞清楚何为“中长期治本之策”？

笔者认为，给定房地产的系统重要性，房地产问题只能软着陆，不能硬着陆。为此，应考虑以下治本之策：

1、通过货币政策中性化，对房地产泡沫釜底抽薪。切记，所有价格问题都是货币现象；

2、通过注册制改革，以高质量方式做大资本市场，作为吸纳货币的主渠道，为房地产“货币池子”作业解套，改变“美国股市与中国楼市”成为两大最刚性泡沫的局面；

3、资本逐利而动。只有改善实体经济，才能抑制脱实向虚。为此需要大力简政放权，减税降负，通过改革释放新的红利空间；

4、通过地方财政阳光化，根治地方政府的花钱冲动，这是摆脱土地财政和行为短期化的前提；

5、要加快培育创新、消费、城市化的新增长点，摆脱经济增速对房地产的过度依赖；

6、大力推进农业现代化，从农业部门释放出更多劳动力资源，向城市产业领域转移，为城市带来人口增量；

7、房地产要三条腿走路：商品房、长租房、保障性住房。要促进长租房的发展，必须通过征收“空置税”的方式，逼出那些长期坐等升值的空置毛坯房，增加租赁市场的有效供给。