消息再来

近日以来，陆续有两个三、四线城市(衢州+秦皇岛)放开了限购和限售，不少业内人士开始欢欣鼓舞、跃跃欲试。

在我看来，房地产不景气的本质不只关乎于是否限购和限售，更在于消费者的购买力变化，当然更深层次的是心理——信心比黄金更重要。

消费者购房的资金包括了自筹部分和银行按揭——能够一把付清的人是少之又少。

其一，面对着经济形势不甚明朗的情况，消费者愿意把手头仅有的资金ALL IN投入楼市、购买不一定真正需要的房子吗？

其二，银行有愿意贷款给偿还能力不强的人吗？愿意更大比例贷款吗？假如那样，会否形成次级贷？

其三，在未来不明朗的情况下，会有多少消费者愿意用足杠杆来贷款呢？

于绝大多数城市来说，楼市不景气与是否限购关系不大，根本原因在于百姓没钱了。

还是卖力地成长吧

房地产于经济的价值是重大的，过去是拉动力，现在则是稳定器、压舱石。

房地产充当拉动力时有力度大小之分，而充当稳定器时，也是程度不同之分的。

当下房地产已经走到了今天，在全国住宅存量超过了400亿平米的时候，还是别给房地产行业更多压力了。

解除限购和限售几无意义

放开限售和限购的意义有多大？我的看法是偏向负面，立此存照。

面对经济下行的压力，不把拉起增速的压力寄托给房地产是理智的，更是公平的——当下的环境之下，房地产难堪此重任。

2022年的一季度过去了，整体销售不太理想，总体下降幅度较大，只是按照规律还会下降更多。

不想入非非，而是要踏踏实实、扎扎实实、老老实实，看不太准时就先猫着！