4月1日，教育部办公厅印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，对中小学招生入学工作作出部署，内容十分值得关注。

各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。

《通知》要求，对于2022年中小学招生工作。各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期。教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。

同时，《通知》明确各地要全面落实公办民办学校同步招生政策，民办义务教育学校要优先满足学校所在县（区）学生入学需求，不得跨设区的市招生。进一步压减优质公办普通高中和民办普通高中跨区域招生计划。

另外，通知还提到要规范报名信息采集，健全有序录取机制，规范普通高中招生，保障特殊群体入学，切实加强组织领导。

结合南京实际情况来看，如河西、龙江等教育资源相对均衡的片区，预计还将会执行现有的单校划片招生政策，就近入学。

3月底，国务院常务会议也提出：稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。

继续“打压”学区房，应该就属于“不利于稳定市场预期的措施”。而且学区的不断调整也引起家长的反感，因为对孩子去哪里上学没有稳定预期。大学区制的好处，是让名校利益均沾。但大学区的坏处也是明显的——意味着更多的孩子要到比较远的地方上学，家长接送时间大增。

今天教育部的发文，就意味着2022年学区房市场迎来政策计划。

写在最后：

1、关于市场调控，目前金融政策已经逐步放宽，房贷利率下调，较之前下降55-70BP，且贷款额度充足、下款时间加快，二手房交易贷款相关已恢复正常。

2、关于招生政策，此次教育部发文也再次明确“学校划片招生、生源就近入学”，预计南京也将会继续施行公民同招政策，“单校划片”制度仍会存在。

3、关于房价，目前教育置业市场以价换量成交占比较高，房价回落也是短期下行市场的必然现象，特别是前期一些过快上涨的学校，但这些对真正要购房的家长而言则是利好，可帮助议价谈判，选到合适心仪的房产。