万科说房地产行业进入黑铁时代。如果把主语换成房地产企业，这个判断就更为准确了。

就行业而言，比如说某些高科技行业，可能一夜之间就消失。地产行业恐怕还会维持几十年，几百年。但是以前快速、简单粗暴的增长模式，以做大资本、做大规模、快速周转的模式已经改变。想靠行业红利赚大钱基本不太可能了。房地产企业进入黑铁时代，开发商要学会赚小钱。这个小钱可能就是楼市未来20年的大钱。放不下身段抹不开面子就要承受被洗牌的风险。

如何更好的赚小钱？把握周期，保持敏感。在行业总体放缓、利润率承压的时候，首要的还是把握周期，对市场保持敏感。

拥抱合作，抵消风险。不论是排名前10还是前3，只要不是国资，但凡风吹草动，市场可以一夜之间把一家房企的股价砸到地板。下一阶段的发展一定会出现一批更高质量、更好、更大的头部房企。瞄准目标，勠力同心吧；实在不行，就努力同行，不掉队就行。

做好产品，管控成本。控成本做好产品和服务，做好成本管控，中间不要跑冒滴漏。过去大手大脚、做二传手、假手于人、层层转包的方式一定是不可行的。

关注短期，投资长期。第一就是要以业绩轮输赢。第二就是下战场。第三就是信心胜黄金。相比国际经验，我国房地产的成熟度还是偏低的，城镇化需求长期看仍有大量需求。同时还要坚信几件事情，并从中找到机会。一是租赁赛道一定会成功，租赁模块将成为整个房地产行业的最后托底。二是刚需买新房一定受政策照顾。三是美好生活会坚定不移的保障人们拥有贵的房子。