当武汉谋划六环线时，三环线内的主城更有珍藏价值。
今年武汉楼市的二八定律是：20%住宅在三环内，80%在三环外。
截至4月20日，今年拿预售证的222个住宅项目中，三环内的仅51个。
除长江两岸、老城区外，新房主要集中在后湖、古田、白沙洲、四新等区域。
三环内的新房总量有限，人们买三环内的需求较大，于是出现三环内楼盘的供需失衡。相反，三环外庞大的供应量，一些区域深陷价格战。
这是三环内的新房比三环外好卖的核心原因。
01
一季度，三环内的房价预期，被多次抬升。
一方面是“地王年”带来的连锁反应，内环－二环的“地王”们，拍地单价从两万到三万不等。随着他们陆续入市，影响到三环内的新房价格预期。
另一方面，是三环内的新盘，屈指可数。如果再剔除到单价3万元以上的豪宅项目，大多数人能买得起的新盘更少。
于是，三环内的新盘，一个一个开盘热销。目前的武汉楼市呈现什么状态？一句话概括，热门板块始终保持热销神话，黑马板块不断趁胜追击。
4月17日－18日，白沙洲的新盘，再现深夜排队摇号，当天开盘“日光”。
后湖，精装住宅价格破2.4万元；青山，毛坯突破2.3万元；古田，高区精装价格已破2万元；白沙洲，去年精装楼盘破过2万元，今年有所回落。
从趋势上看，三环内，品质楼盘的房价2万元，是必然结果。
两年前，仁恒在后湖的首次开盘，精装价格2.3万元，超过区域对手。当时，区域内的抢手楼盘，单价仅1.5万元，精装1.7万元。今年3月份，融创公园大观，精装2.3万元，而对门的二手房价格2万元。
这样类似的剧情，还发生在古田的绿城、万科，比周边楼盘贵，还比别人卖得好。在三环内，第一梯队的品质项目，往往比周边项目贵3000元以上，但仍然有人买单。因为大家对价格敏感的同时，越来越看重居住升级，不愿意在品质上妥协。
02
这两年的武汉楼市，随着地价成本升高、产品快速更新升级，越来越多房企选择联合开发。所以很多买房人开始“嗑CP”：强强联手开发的项目往往会迸发出不一样的火花，呈现出一些惊艳效果。
汉阳三环内，出现了一款新品质CP：禹洲＋新希望。
两家均是千亿级房企、国内房企综合实力30、40强，均擅长开发品质项目。
禹洲集团，创立于厦门，在上海、深圳设立双总部，有27年历史，始终秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，坚持“以诚建城，以爱筑家”的价值理念，拥有房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融和通信科技等六大业务板块。总资产近2000亿元。
禹洲的社区，是有品质的居所、有情感的社区、有文化的生活。从融合苏式园林山水与现代设计理念的苏州·禹洲山云庭，到融合北京运河文化与现代摩登潮流的北京禹洲·朗廷湾，以及落位小禹儿IP儿童主题乐园的合肥禹洲·林海天成……禹洲的产品主张，是一个个可以触摸的作品。
新希望地产，是新希望集团的八大产业板块之一。新希望集团，创立于1982年，被誉为中国民营企业的常青树。涵盖农牧食品、地产文旅等八大产业板块，并拥有三家上市公司。2020年集团销售收入超过2100亿。
新希望地产，有23年历史，秉持“精致·绿色”的产业基因，形成了以高品质住宅开发为主，写字楼、高星级酒店、文旅小镇、长租公寓等多元化经营模式。这家公司坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的品质原则，有“天、麟、官、悦”四大高端产品系，代表项目有新希望D10天府、成都新希望锦麟府等。
品质文化，是这两家千亿房企的相似之处。从老板到员工，每个人都对品质有敬畏之心。舍得投入做客户研究，舍得投入经费搞研发设计，有着各自的产品品质标准体系。
这两位千亿大佬合体，将双方的优势组合叠加，将为汉阳三环内带来新的品质标杆。这个新项目，犹如武汉楼市里的一颗“黑珍珠”。
03
项目的所在地，是一个“双面”地段。
在行政归属上，算是一道“超纲题”，答错了情有可原，毕竟从大板块来看，这里是汉阳客运站。对老沌口人来说，这里是新华；对于老汉阳人来说，这里是升官渡。升官渡与新华之间的分界线很模糊。历史上这里曾经是一个湖边渡口，从这里直达蔡甸等地区。沌口人认为这里是他们的，老汉阳认为这里自然属于汉阳。
但是从行政区域上看，这里是经开区，并且是三环内的经开。在武汉人的区域印象中，它就是汉阳。不过，在楼市板块的标准答案中，这里划为三环内汉阳板块。
这样的“精分”地块，在武汉还有很多：汉口的三眼桥路，一边是江汉，另一边是江岸；航空路，一边是硚口，另一边是江汉。京汉大道的两侧，武广是江汉，恒隆是硚口；在青山，也有这样的地方。看起来是青山，其实是洪山。
通常，这样的精分板块，都有着双面气质，天生具备着双重价值：
这片土地一面是汉阳老城的文脉与烟火气，有着汉阳千年知音文化，离王家湾商圈更近，享受武商摩尔城、人信汇、海天广场、大洋百货，离中心区域更近。
另一面，有经开新城（武汉车谷）的万亿级产业支撑，也有经开的教育、医疗、就业等扶持，展现出都市感的现代气息。同时，地块周边临近两大环线与一条城市主干道，从这里上三环线、二环线，直达汉口、武昌、光谷等地。从龙阳大道、知音桥，抵达汉口腹地。
双面地段、双千亿房企，于是就有了这个品质新盘－禹洲新希望·雍禧兰台，串联起汉阳的繁华与经开的新潮。
具体到项目的落位，他坐落在官士墩中学（经开区一初官士墩校区）背后，是区域内唯一的纯新盘。其中包括30栋住宅与一栋幼儿园。30栋住宅中，22栋叠墅与8栋高层、超高层。
值得一提的是，官士墩中学，是经开初中的第一梯队学校。按照经开区的教育规划，当地将规划一所小学，已经在建设中。
同时，该项目毗邻两条地铁:地铁3号线汉阳客运站站点、地铁11号线龙阳湖南站（规划中）。与周边项目相比，它距离已开通的地铁站最近。
在汉阳三环内，毗邻地铁、拥有优质教育资源，已经让项目具有“抢跑”优势，具备“学霸”潜力。
04
当然，真正的“学霸”，除了天生资质外，还靠产品实力说话。
禹洲新希望·雍禧兰台，是禹洲与新希望在武汉的首次强强联合。
雍系，是高端改善产品系，也是新中式住宅的标杆。这是一个相对比较“傲娇”的产品系，它对土地与产品的标准有一套自己的体系，这就决定了并不是每一地块都可以出现一座“雍系”产品。
它有着地脉观、文化观、资源观、圈层观、产品观等五重精奢标准，做好“五个必须”：必须择址精华地段，必须传承文化精神，必须占有稀缺资源，必须拥有奢适品质，必须匹配高端圈层。所以，从这个角度来看，项目与土地达到了双向认可。
雍系更加注重业主的人文精神追求，在美观、大气的美学设计的基础上，强调尊享、科技、专属的设计追求。代表项目包括上海禹洲·东滩雍禧、福州禹洲·满江墅、天津禹洲·凤凰府等。该产品系曾荣获“2020中国房企住宅产品线景观营造力TOP10”。
禹洲新希望·雍禧兰台，容积率2.5。这是武汉三环内难得一见的低密度住区。
这个项目的建筑排布方式，没有先尽量多排高层与超高层，剩余的地方排叠墅。
而是优先考虑到居住的舒适度与产品的品质，在核心区域，排布22栋叠墅。再在项目的周围，安放8栋高层与超高层。
从项目的规划图上看，这个项目保留了低密的基因，楼间距开阔，是一个低密别墅住区。在三环内，住宅性质的叠墅，并且规模如此大，恐怕独此一家，可以预想叠墅入市时的火爆程度。
同时，在布局上，高层住宅围合在社区两侧，这样一来业主的楼间距和视线都十分开阔，营造了比较优越的居住舒适度。
该项目首开的是高层住宅。这些住宅的一面无遮挡，采光通风效果好。
［后记］
曾经有朋友问我，“为什么武汉出不了有品质的开发商？”
一样的土地、一样的建筑总包，一样的地段，一样的开发模式。
我的解释是，我们没有眼光，很毛糙，一心想赚快钱，不懂长期主义。
于是，武汉出不了自己的绿城、仁恒、龙湖。
如今的行情里，为什么自己的房子很难卖，别人的房子又贵又好卖？
这是武汉人开始追求有品质的生活，武汉楼市的品质时代即将开启。
现在起很长一段时间，武汉20%的三环内住宅，担负着市场上80%的进城买房需求。20%的三环内住宅中，品质项目可能不到10%。这10%的品质楼盘，一入市就成神盘，或排队摇号，或买不到。
三五年后，这些品质项目还是比周边楼盘贵。品质产品与品质物业，给买房人的回报是，二手房市场上的升值能力更强。
文｜杨光华（地产写字人）