发展阶段

产业状态

建筑形态

园区配套

运营管理

驱动要素

第一代园区

 生产加工

工业厂房—功能单一

土地经营—园区主要通过“三通一平”、“七通一平”、“九通一平”等形势进行土地一级开发，为园区企业提供土地供应。

园区本身服务—纯开发商思维，典型“租售模式”，园区服务仅停留在物业管理、园区安防、卫生、停车等最基本服务。

成本驱动—在中国对外开放和国际产业转移背景下，通过提供优惠的土地价格与廉价的劳动力等成本因素驱动，使得园区成为中国对外开发的窗口。

第二代园区

技术研发

多用建筑—研发楼、制造厂房，满足多功能用途

标准厂房开发—园区除提供土地经营外，开始进行标准厂房开发，通过厂房租赁、厂房出售、厂房定制等形势，为园区企业提供生产厂房供应。

企业基本服务—政府型园区为主，为招商需求，为企业提供一系列基本服务，包括企业的行政手续代办、园区招聘会、企业的专业咨询服务等。

产业链配套驱动—通过在园区或园区周边布局核心产业上下游配套企业，驱动核心产业发展，实现园区经济的整体提升，产业主要以制造业为主。

第三代园区

产业升级

绿色园区—大量新节能建筑，强调与环境的兼顾、友好

公共服务平台—通过搭建融资、技术研发检测、公共检验检测、公共信息、公共展示平台；行政服务、社区卫生服务中心等公共服务平台，为入园企业提供综合公共配套服务。

企业增值服务—关注企业的成长，涉足销售服务、采购服务、研发服务、品牌服务、融资服务等增值服务，助力企业降低经营成本，提高利润空间。

服务驱动—通过提供综合配套服务，涉及人才、研发、咨询、培训、技术、金融等服务型因素驱动，提升园区产业价值链，生产性服务业逐渐凸显。

第四代园区

产业链群

产城人融合—生产生活生态建筑群，打造生产、工作、人居、休闲、娱乐为一体产业新城

智慧型园区—除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；营造全球链接的社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。通过智慧园区平台建设，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。

投资孵化服务—园区运营主体 “以时间换空间”来“赌未来”，介入入驻企业实体经营，为其提供创业孵化、股权投资、公共平台，与企业共同成长，建立全产业链的服务收益模式。

创新驱动—构建园区创新服务体系，通过产品设计、产业发展服务、智慧生态环境等措施，集聚创新资源，构建创新网络，强化全球创新资源链接，打造创新型园区，