【1】位置

首先是位置的选择，因为每一个城市会划分区域而个去的房价都不相同，所以在选择区域的时候。可以选择位置相对来说好一些的，这样的话在买房的时候，评估价也会比较高，评估价高的话贷款额度就会直接增加。

【2】年代

在购买二手房的时候尽量不要选择15年或者20年以上的房子，因为对于银行来说最长的贷款年限是不超过30年，如果购买的房屋房龄太老的话，那么在贷款年限上就会大大缩短，这样每个月的月供就会特别高。

【3】双气

现在很多新楼盘的房子都是生气的，对于同一区域的房子来说，双气的房子对比着单间的房子，评估价更高一些，贷款额也更高，虽然说双气的房子房价比单机的房子房价高，但是在通过银行贷款的时候，首付依然还是能省下来。

【4】楼层

同一栋楼选房子的时候，楼层的选择也很重要，评估公司在评估房子的时候，对于整栋楼的一楼和顶楼的评估价是最低的，所以在选择房子时尽量不要选择一楼和顶楼。

【5】品质

市场上流通的二手房房源是比较多的，选择面也比较广，所以在二手房源的选择上如果想多贷款的话，可以选择品牌开发商开发的房子，比如说万科、绿地这种房子，即使在同等区域内，评估价也对比着其他的，小开发商的房子评估价要高。

看到这里你也许会说，这种房子即使贷款购房屋总价也高，那是肯定的，贷款额跟房屋的价格是成正比的，只是买这种房子对于以后的升值空间也是有把握的，同等区内这种房子的升值空间肯定要比其他房子的升值空间大。

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