▲泰国目前成为中国投资者的新宠。（图／维基百科）

近年来许多中国投资者都会往海外投资买房，以前一窝蜂都会到美国去置产，不过最近美国的房地产已经不是他们追求的了，因为现在中国投资客都转往东南亚的国家。

华尔街见闻报导，据全球海外房产网站站居外网独家询盘资料显示，按寻盘数来看，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。

排名超越澳洲和美国，且3年来持续上升，比2016年排行第6及2017年位列第3的成绩都要好。

▲泰国合艾。（图／维基百科）

据《曼谷邮报》报导，居外网执行长罗雪欣表示，中国买家对泰国房地产的投资总额达到23亿美元（约新台币710亿），在最受欢迎榜单上排行第4。

罗雪欣还说：「我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅专案，集生活方式与投资前景与一身。」

泰国将于3月24日进行大选，罗雪欣对CNBC表示，仅管大选对泰国本土意义重大，但多数中国买家并不对此感到担忧。

CNBC认为，此举凸显出东南亚国家对中国买家具有持久的吸引力，政治动荡也没有让泰国房市的降温。

此外，从2014年以来泰国经济一直以高速成长，2017年GDP增速达到3.9%，也是近5年来的最佳。

除了泰国之外，邻国的柬埔寨首都金边也成为了中国买家的新宠儿，甚至有开发商打出「金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡」的广告来吸引中国房地产投资者。

▲柬埔寨的金边也是目前投资客喜欢的地方。（图／维基百科）

据《经济新闻》报导，居外网提供的资料显示，金边是柬埔寨所有城市中，中国买家询盘数量最多的城市。

2018年，中国买家的寻盘数较上一年猛增超过550%，其中有高达78%的中国询盘买家，咨询的房产价格在5万美元到25万美元（约新台币154万到772万）之间。

有高达88.7%的中国买家，在柬埔寨买房都是用于投资。罗雪欣认为，中国买家对柬埔寨房产兴趣上升，主要是寄希望于将来的升值。

不过对于这种情况，新京报时评给出相当犀利的风险警告，一个外来资金堆起的房地产市场，无法保证提供稳定高回报率。

去年金边投资回报率超过20%，居海外房地产投资回报率之首，但这种结果是国内资金追捧的结果，一但传不下去了，就可能会搞砸。

▲一个外来资金堆起的房地产市场，无法保证提供稳定高回报率。（图／维基百科）

外媒认为，汇率、不同国家和地区的政策差异及可能出现的行政干预都是风险泉源，而相比东南亚市场的火热，中国买家对传统的房地产投资市场热情已经逐渐退却。

据《苹果日报》报导，华尔街见闻之前曾提到，Real Capital Analytics的资料显示，去年第4季度来自中国的投资者净卖出8.54亿美元（约新台币264亿）的美国商业地产，为有史以来首次连续3个季度净卖出。

2018年全年，中国投资者净买入26.3亿美元（约新台币813亿）的美国房地产，为6年来最低水准。

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