2019的中国后房地产时代


  房价的大方向在2019-2021年延续趋势下跌。这里趋势下跌指的是相对价格,绝对价格下跌的幅度会相当有限,若大放水来临,不排除绝对价格会上涨,原因你懂的。

  具体到城市而言,中央经济会议已经定调因城而宜,就是不管了,地方城市根据自己实际情况看着办。2019年预计呈现结构性分化:

  1)一线和新一线城市基本面比较好(人口经济繁荣指数),但房价(相对价格)已经在高位,综合因素影响下,未来震荡微跌为主,但绝对价格不会有暴跌。

  2)二、三线城市相对人口比较稳定,未来房价也会保持震荡为主,涨过头的会跌比如厦门,涨幅过小的城市会补涨一些。

  3)三四线城市这一轮暴涨纯粹是浑水摸鱼,潮水退去就只能裸泳了。未来会震荡下跌回归基本面。一旦房产税出台,会加速三四线城市的房价下跌,尤其是那些供过于求的矛盾突出,非核心地段的房价存在暴跌可能,伴随有大量烂尾楼及小开发商破产跑路现象。