房价的大方向在2019-2021年延续趋势下跌。这里趋势下跌指的是相对价格，绝对价格下跌的幅度会相当有限，若大放水来临，不排除绝对价格会上涨，原因你懂的。

　　具体到城市而言，中央经济会议已经定调因城而宜，就是不管了，地方城市根据自己实际情况看着办。2019年预计呈现结构性分化：

　　1）一线和新一线城市基本面比较好（人口经济繁荣指数），但房价（相对价格）已经在高位，综合因素影响下，未来震荡微跌为主，但绝对价格不会有暴跌。

　　2）二、三线城市相对人口比较稳定，未来房价也会保持震荡为主，涨过头的会跌比如厦门，涨幅过小的城市会补涨一些。

　　3）三四线城市这一轮暴涨纯粹是浑水摸鱼，潮水退去就只能裸泳了。未来会震荡下跌回归基本面。一旦房产税出台，会加速三四线城市的房价下跌，尤其是那些供过于求的矛盾突出，非核心地段的房价存在暴跌可能，伴随有大量烂尾楼及小开发商破产跑路现象。