洋人街：有一种胜利叫撤退
夜色中的美心洋人街 蔡律摄
12年，给重庆孩子们带来欢乐，给重庆市南岸区每年带来2000万人气的洋人街，从2018年开始搬迁涪陵区蔺市镇，洋人街所有建筑都会拆除，土地移交给相关开发商，在这片土地上会被开发成商业体以及高档住宅小区。
洋人街门牌上写着：有一种胜利叫撤退 蔡律摄
重庆洋人街位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江，总面积3000 多亩，整个景区由洋人街、婚庆园、广阔天地、乱吼一条街四大主题组成，是重庆首个主题旅游商业公园。建筑亦中亦洋，中国古典建筑群：江南小楼，亲王府，清明上河图，还有一座古色古香的寺院，欧式的小楼，欧式的教堂，欧式的餐厅。在洋人街，能够尝到最正宗的欧式咖啡、最地道的日本寿司、还有美味的披萨，当然也能看到精彩的印度甩饼表演……
夜色中洋人街建筑物 蔡律摄
树上的房屋、倾斜的建筑、鲜艳的墙面，夸张的角度，年轻人喜欢洋人街的“无主题”和“混搭”，对于儿童来说，洋人街承载了他们太多的童年时光。洋人街有两成的项目是美心公司自营，一元馒面包、穿梭在洋人街各个街道的火车，游船、马车等等，还有魔幻世界、水公园这种儿童、年轻人喜欢的综合性项目，水公园成人票70/人，团购价50元，可以玩47个项目，一元的面包，超大馒头，一元的冰淇淋，印度飞饼，烤肉串……穿楼索道，5元一个人，坐在缆车上向下看洋人街的花花世界，格外有趣……
曾经的美心洋人街建筑物 网图
没有评估过洋人街重庆洋人街的品牌价值，洋人街人气旺是不争的事实：2006年美心公司本打算借助主题公园式的休闲旅游，炒热偏僻长江边大佛寺大桥下的区域，顺势进军房地产。然而“无心插柳”的举动，让夏明宪斥资打造的美心“洋人街”，成为重庆主城炙手可热的景点，运行第一年最高日接待游客30万人次，2007年“五一”黄金周，美心洋人街便创下近80万人次的游客接待总量。此时，离美心洋人街2006年“五一”开门揖客刚好一年。进入2007年后，洋人街的游客接待记录一次次被刷新，五一节期间接待游客接近100万人次，国庆节期间接待游客超过100万人次。2012年全年洋人街接街游客1800多万人次；2013年达到1900多万，2017年全年，接待的游客人数已达1800多万人次，洋人街目前平均每个月接待游客人数达到150万人次，从2006年开业12年已接待游客累计1亿人次以上。
依然保留的洋人街1元馒头店 蔡律摄
有人潮就有钱潮：1块钱能吃饱的大面包、5块钱可以坐很久的缆车和10块钱一大把的烤肉串，孩子们喜欢激流勇进30元，高空旋转30元，高空翻转的那个25元，有从朝天门到洋人街往返的船票20元……
美心洋人街一角 网图
洋人街所在的弹子石板块，享受总部经济区、金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区、自贸试验区的多重利好。同时，随着东水门大桥、慈母山隧道、黄桷树立交的通车以及轨道环线、机场快速路、东水门大桥P+R换乘中心的建设，弹子石作为CBD，开发商们盯着洋人街地块，未来价值想象空间巨大。
“心不散财不散”广告标语 蔡律摄
酒水奥特莱斯在营业 蔡律摄
从2006年1月28日第一次跟大家见面，整整12年，2018年初，重庆美心集团旗下物业公司，挂出了一系列的通知和标语。“因政策原因，协议到期不再续签”，“美心洋人街不是归处”、“心不散财不散”。“美心洋人街不是归处，美心红酒小镇才是该来之处。”、“涪陵美心红酒小镇，美心集团还你的洋人街”、“美心洋人街很酷，美心红酒小镇更酷，它有趣得比你乐不思蜀”……并给出了时间表：2018年4月15日前退租。美心集团洋人街宣传负责人杨孝永回应记者说：“洋人街的搬迁属于美心集团公司的多个部门和子公司共同参与的事情，搬迁与宏观规划有关。”
撤退后冷清的洋人街夜市 蔡律摄
静静停泊在洋人街长江边上的豪华游轮 蔡律摄
现在依旧是熟悉的大门，只是路边那些卖着特色美食、工艺品的小店已经不见了，只剩下被围挡隔起来的空荡的长街，曾经随处可见的无厘头标语都被替换成美心红酒小镇的宣传文案，空挂的索道还在运行，游乐园设施开始蒙上灰尘，给小朋友们留下美丽倩影的清明上河园留下几人喝夜啤酒，猜拳，往日人山人海的洋人街变成笔直的街道，稀少的车辆经过，在洋人街长江边上一艘豪华游轮静静地停靠岸边……
洋人街印度美食城 蔡律摄
重庆洋人街作为一个新兴的旅游景点，在吸引了大量游客的同时，也吸引了一些在重庆的老外来此创业。所以，在洋人街，能够尝到最正宗的欧式咖啡、最地道的日本寿司、还有美味的披萨，当然也能看到精彩的印度甩饼表演。号称全世界最大的厕所，可以同时容纳1000人入厕，说它是替洋人街打开知名度的最大功臣也不为过。
重庆洋人街自2006 日对外开放以来异常火爆，已吸引大批游客，据统计，2007 年春节黄金周期间，平均每天接待游客达 15 万人次左右，黄金周共接待游客达100 万人次以上。从营业额来看，2009年洋人街营业额3.21亿元，2010年为5.26亿元，2011年达5.47亿元，据统计，到洋人街的本地游客比例占80%，市外游客占20%，且市外游客比例正在快速上升；游客年龄结构为：青少年50%，中年35%，老年15%；目前，洋人街已有经营户600多家，解决了4000多人的就业问题。
美心洋人街最牛的厕所 蔡律摄
美心洋人街最牛的厕所示意图蔡律摄
初到重庆洋人街，内心感到别扭，什么“乱吼一条街”等俗的不能再俗的街名，但作为重庆主城最大的不收门票的游乐园，洋人街可谓剑走偏锋从洋文化标语、性公园、1元经济、最大厕所等噱头赚足了眼球。
曾经亦土亦洋的美心洋人街 网图
这里的建筑亦土亦洋，在街上偶尔能碰见几个“洋人”，更多的则是重庆市民。重庆供市民游乐的公园不太多，重庆洋人街的策划建设者熟谙重庆市民的消费心理，重庆洋人街建了一座无形的“市场的筐”，只要是重庆市民喜欢的吃、喝、玩、乐项目都往里装，每一个项目价廉物美，30元钱可玩28个项目，但一天消费不知不觉、心甘情愿付出数百元，带上小宝宝到洋人街，孩子们来了一次就喜欢这里，既有许多互动游戏，又可跟动物互动，增长见识，周末洋人街人流如潮，从这个角度讲，洋人街策划在市场上获得巨大成功，让人来了一次就让人记住。
洋人街社区规划建设图 网图
洋人街位于重庆市南岸区的弹子石重庆洋人街是美心集团开发的，开发总面积3000多亩，由于面积大，根据市场需求进行规划，市场需求什么，就装进什么，如前所述，最成功的地方是吸引住小孩，一些互动性游乐项目，把小孩吸引来，小孩有把一家大人吸引力，人流就是钱流，从这个角度讲，洋人街策划是成功的。弹子石板块从2012年开始集中推出居住用地，2012～2017年共成交土地976.8亩，可开发体量222.87万㎡，其中2013年成交4宗土地，是近5年来弹子石板块成交土地宗数最多的一年。
正在营业的青春饭小店 蔡律摄
洋人街成功的关键是消费很亲民，交通便利，就在主城区，如果说迪士尼属于高富帅的主题公园，那么洋人街就属于屌丝、平民、山寨版的主题公园，我们很多人一辈子也去不了迪士尼，那就去洋人街过过瘾。洋人街走的“接地气”路线，成为重庆的“国民休闲区”，和弹子石CBD的国际定位之间。核心居住区或者商圈的寸土寸金，应该让更多的居住者所拥有，休闲娱乐场所搬迁曾有先例。
曾经的美心洋人街娱乐设施 网图
洋人街景区特色建筑极具观赏性和实用性。传统建筑展示了世界各地的建筑特色和异域文化，体现其观赏性，同时作为商业用途又体现其实用性；景区内非传统、另类、搞怪建筑让人印象深刻，倾斜的楼房、塌陷的房屋打破传统审美观，给人视觉冲击，该类建筑内部结构完整，作为铺面既为游人提供了观赏乐趣，又满足了商家的商业需求。随处可见的搞笑标语，还有一些关于教育，制度，思想方面的标语。它们的共同点就是经典，在开怀一笑的同时，引人深思。
曾经的美心洋人街娱乐设施 网图
在大众娱乐一笑中引人深思。如“亩产万斤”与“最牛厕所”，荒诞的历史真实，游客在洋人街一笑的同时，记录就是不让人忘记的扭曲世像。洋人街经常更换一些标语，有些标语耐人寻味，如：“锁住爱情，锁住青春，锁住生活”；“我是个平凡又不甘平凡的人”；“有旅游项目要上，没有旅游项目制造旅游项目也要上”；“知识象内裤，看不见但很重要”；“改革有危险，不改有风险，不能让危机跑在改革前面。”；“不是我不想当淑女，是生活把老娘逼成了泼妇。”；“感谢告诉我缺点的人，忠言逆耳就是这个道理。”；“拉不开思维的弓，便射不出智慧的箭。”
停摆的美心洋人街疯狂列车等娱乐设施 蔡律摄
有记者查阅相关资料发现，2003年左右，美心集团接下了南滨路四期工程，也获得了长江沿岸3000多亩土地的开发权，随后，美心集团在当地开发了部分楼盘，例如南滨雅苑、江与江南等。这也意味着，保守估计，洋人街搬迁后，留下的土地至少上千亩。这千亩土地位于南滨路延长段上、背山面水，依傍重庆自贸区、弹子石CBD，占据多重稀缺价值。
曾经的美心洋人街娱乐设施 网图
2003年左右，由于长江流经的重庆某段备受汛期困扰，而修建护堤工程投入甚巨，市政府动员有实力的企业参与到工程中来，作为连带承诺，企业可以获得沿岸土地的开发权。造型夸张的房屋建筑，幽默的各种标语，也让洋人街成为网红，是外地游客到重庆旅游的“打卡”圣地。
曾经的美心洋人街可以看到开发的房子正在逼近游乐园设施 网图
平民化的嘉年华、新颖独特的建筑，每年吸引近2000万游客扎堆；每挂出一条个性十足的标语，就会成为全国“网红”。该块土地所在的弹子石板块，享受总部经济区、金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区、自贸试验区的多重利好。
洋人街娱乐设施撤退后，变成宽阔的街道，两边都是商品房。蔡律摄
据悉，根据依法批准的控制性详细规划，洋人街片区主要规划有商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地，南岸区规划分局将据此对后期建设进行规划管控。如有调整，将依据法定程序进行公示。若拟启动搬迁计划，请您以现场公示为准。2017年12月19日～2018年1月17日，重庆市南岸区弹子石B标准分区地块城市设计方案公示，其功能定位为以休闲娱乐、居住和配套商业服务为主的都市生活区。
撤退后“福”到洋人街社区 蔡律摄
随着东水门大桥、慈母山隧道、黄桷树立交的通车以及轨道环线、机场快速路、东水门大桥P+R换乘中心的建设，弹子石作为中央商务区核心地块未来将助推全市发展。区位优势、政策红利、资源占有、社区配套、装修标准、品牌力等“干货”。洋人街地块在开发商们眼中越老越值钱，洋人街逐步演化成商业商务用地、住宅区。
通往洋人街的南滨路夜景依然繁华 蔡律摄
洋人街实际上是一个开放性公园，具有一定的公益性，由于独特的地理位置及市民喜闻乐见的大众娱乐，很难复制，洋人街搬迁是重庆市南岸区一大损失，洋人街品牌价值流失，很难找到每年带来2000多万游客人气损失，带来税收、就业的损失，洋人街里给市民特别是青少年的公益设施、公益活动、公益举措随着搬迁不复存在。试想，如果当初美心集团低价全部买下洋人街的不毛之地，如果南岸区政府引导洋人街提档升级，洋人街能够继续保留下来，进一步辐射四周，相信会有另一番经济景象。重庆主城九区娱乐设施项目在分流人气，竞争加剧，如民国街、际华园、欢乐谷、园博园等等，好项目、好创意都会带来人气。江北区五宝镇规划绿色、生态、环保、康养旅游特色小镇，在总结洋人街成败得失的基础上，将打造一个流芳百世的经典项目，让我们拭目以待。
参考文献：
洋人街：有一种胜利叫撤退 http：//www.chinavalue.net/Finance/Blog/2019-1-26/1760120.aspx
洋人街：孩子们的乐园 http：//www.chinavalue.net/General/Blog/2013-2-1/956418.aspx
重庆美心洋人街提档升级 http：//www.chinavalue.net/Finance/Blog/2017-1-3/1362076.aspx
蔡律 2019年1月26日