聊天

和张总讨论小镇建设和运营的未来，我问到：就我们的认知范围，有哪个项目做得非常好，既叫好又叫座的？他们是如何解决有效人流不足的问题？

“应该退一步问：如何才能获得更多的人流。比如未来是否可以两周一休，从每天周两天改为两周五天，就样每年就能有24个黄金周，各地的有效客流自然就上来了”

经济增速下降之后，人们的闲暇时间多了，再加上有效集中，人们不会总宅在家里吧？人们只要离开家，无论做什么都是消费的有效人流。

以上看似周严的推理却有着非常的漏洞：休息时间多了，工作时间自然就短了，消费支出增加需要收入增加做支撑，这就是矛盾所在——没有收入的支持，想消费最多是想想而已。

GDP

GDP是一个相对宽泛的概念，再细分就可以分成两大类：其一是真正创造GDP的，比如一产和二产，特点是劳动创造了价值；其二是消耗GDP的，就比如房地产就是通过消耗GDP再创造GDP的，或者是通过资产的转移产生的GDP，最多 是资产的分配而已。

由此，在一个经济不发达的区域，其房地产的蓬勃发展是不可持续的，其增幅一定会受到消费力的限制——没有收入何来支出？借贷消费短期内在中国还无法推广。

关注

居民的可支配收入和社零总额是商业的天花板，这是真理无需验证，正所谓“经济有规律，突破有代价”。

无度规划之下建设出来的大量商业，无论是零售、餐饮还是体验业态，都要尊重规律，要有一个关、停、并、转、缓的话题，不是简单的“没有不开张的油盐店”那么简单。