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就在春节之前，央行已上调中期借贷便利（MLF）中标利率10个基点。这被市场认为，是加息周期已经在路上，可能下一个就是公开市场利率的加息。果不期然，这次央行对逆回购的利息进行上调。同时，央行还上调了常备借贷便利（SLF）利率，其中隔夜品种上调35个基点至3.1%，7天和1个月品种均上调10个基点，分别至3.35%和3.7%。
对此，笔者认为，央行的变相加息除了为防止潜在国内通胀抬头，以及稳定人民币汇率等意图之外，更关键的就是，要给高房价去杠杆，控制系统性风险。一直以来，信贷大跃进和低利率是推升高房价的有效利器，而通过抬高银行房贷成本，收紧房贷规模，达到有效遏制过度投机炒作的目的。
在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市房价和地价的涨幅都将全面出现拐点，部分区域的房价有可能马上出现回落现象。
对此，笔者认为，去年中央就给楼市定下基调“房子是用来住的，不是用来炒作的”。这既是要求房地产能够理性回归，又不希望在挤泡沫过程中出现系统性风险。在这样的大背景下，市民们都想看看在严厉的调控政策之下，高房价将如何走下去。
国民的收入预期有所下调，使得潜在购房者的意愿已大不如前。一直以来，高房价总是与国民不断攀升的收入预期是分不开的。前些年，中国经济高增长，国民收入增长预期高涨，这会促进投资和投机购房者入市需求。而现在国内经济正在调整之中，国民收入增速放缓已成总趋势。
根据高盛发布数据显示，2016年以来中国不仅各地的工资指导线都有着下降的趋势，而且中国企业的整体薪酬调研显示，中国人的工资增幅已经从2013年的10%以上降低到2016年的7%左右，扣除各地实际的物价上涨水平，从某种程度看，国民收入是在负增长。收入预期的降低将使市民入市之间更加趋于谨慎。
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