连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。之前业主了解到，续期要缴纳的土地出让金动辄几十万元，而他们房产交易价也才不超过100万元，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。（据2016年04月15日温州日报）

　　http：//news。sina。com。cn/c/nd/2016-04-15/doc-ifxriqqx2526851。shtml2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　当年，《物权法》给全国人民吃了一颗定心丸，绝大多数人相信，宅地期满后将自动免费续期，最多象征性收点费。

　　然而，这一次，温州市有关部门在首批住宅建设用地使用权到期之际，出台补缴费用延长土地使用期限新政，该市国土资源局土地利用管理处处长张少清直接拿二手房与二手车作比，将宅地继续使用权货币化，对宅地自动续期做了单方面解读并付诸实施。

　　温州有关方面的做法，恐怕代表了地方政府的普遍心态，希望在土地财政枯竭之后，利用中国地价高企和宅地期满的契机，从居者有其屋者身上再捞一把。

　　此前，深圳市已经出现国内第一个续约土地使用权的案例，深圳的国际商业大厦同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台《深圳到期房产续期若干规定》，续期需补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

　　但深圳出现的续约土地使用权案例与温州不同，深圳的国际商业大厦为商住用地，温州居民房子为住宅。

　　而今，温州将住宅建设用地混同于工业、商住用地，试探社会容忍度，有意将收费续期坐实，把宅地自动续期变成了镜花水月，既暴露了当地的财政饥渴，也暴露了与民争利的主观故意。

　　众所周知，在房价收入比畸高的中国，许多家庭为了安居梦，几代人节衣缩食当房奴。若温州宅地按评估价收费续期被默许，各地必将群起效仿，意味着许多家庭还完房贷还得继续高价租用宅地。

　　中国房价泡沫化是不争的事实，目前，中小城市的建安成本每平方米1000多元，北上广深等一线城市建安成本每平方米应该不足2000元，以深圳一季度新房成交均价超4。8万计，建筑本身价值几乎可以忽略不计，房子主要价值体现在国有土地上，宅地按评估价收费续期，等于将地价泡沫转嫁给全体国人，为泡沫化地产二次埋单。

　　若果，住房将依据土地剩余年限重新估价，打破现有房产估值体系，有些年头的二手房将急剧贬值。

　　对于绝大多数家庭而言，房子倾注了全部心血，是最有价值的资产，宅地自动续期是否收费，恰似悬在国人头顶的达摩克利斯之剑。

　　当年《物权法》在宅地自动续期是否收费及如何收费上语焉不详，留下了一个巨大的市场谜团。而今，伴随宅地使用权陆续到期，政府必须给予市场一个明确的说法，以免人们在政策模糊不清之际做出错误买卖决策。

　　2016-04-15