中国指数研究院1日发布数据显示，2014年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%。这是百城房价连续第四个月下跌，不过，跌幅较上月收窄0.22个百分点。

更值得关注的是，从涨跌城市个数看，100个城市中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市，8月房价继续全部环比下跌。

  受信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，全国百城房价开始出现明显松动，这对于普通市民来说无疑是天大的利好。不过，也有专家表示，百城房价8月虽然连跌4个月，但是幅度相当小。比如，百城房价8月环比下跌只有0.59%，同比可能还在上涨，所以目前大部分城市的房价上涨势头只是受到初步遏制而已。

  而笔者认为，虽然各地房价调整幅度并不是很大，但是近期楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。当库存和成交的双重压力慢慢传导到房价时，国内各城市的房价大幅下跌将在所难免。从8月百城房价连续四月下跌，我们可以看出三大问题。

     首先，开发商转型和跨界将在所难免。伴随着着房地产行业“遍地黄金”时代的结束，很多开发商面临“去库存”的难题。所以众多房企纷纷调整策略，特别是“金九银十”楼盘销售旺季即将到来之际，开发商降价促销已成趋势。

当然，除了降价之外，房地产企业的促销方式也开始“花样百出”。 亚洲最大的网络零售商淘宝与房地产行业“老大”万科日前宣布携手“卖房”。淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。万科希望藉此锁定网购族群体。

此外，当国内房价单边上涨的已经成为历史之际，远离楼市、跨界投资也成为不少房企在市场冰封期的选择。恒大集团8月底在广州举行恒大粮油产品上市发布会，正式进军农牧产业。除了卖房子，该企业未来还将“踢球、卖水、种地、养牛”。当然近期，大连万达集团也在深圳与互联网巨头百度、腾讯举行战略合作签约仪式，宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司。

再者，地方政府救市注定陡劳无功。随着各地方政府欣起了一波又一波的救市浪潮。如今，除了北上广深等一线城市外，大部分城市限购都将被彻底取消。虽然面对地方政府闲不住的双手对楼市进行扶持，但是很多地方楼市去库存的形势并不太乐观。往往是当一个城市放开限购令后，楼市成交量会有所段时间反弹，但之后的楼市成交量又将复归原状。看来政府救市根本无法扭转房价下跌的进程。

笔者认为，尽管地方政府一边放松对楼市的限购政策；另一边隔空喊话，让商业银行放松对个人房贷的限制，以达到促进楼市成交量的目的。但是如今房地产投资、个人贷款早已是银行业务的鸡肋。在各大银行看来，房地产拐点已经很明显，减少对楼市信贷的投放，就可以控制住信贷的风险。在没有信贷大力支持的背景下，地方政府即使放开限购政策效果也不会好转。

最后，百城房价出现调整，有利于中国经济结构转型。一方面，由于房价只涨不跌的预期，大量的社会资金都集中在房地产领域，既造成社会融资成本的居高不下，又催生虚拟经济泡沫，更不利于中国实体经济发展。另一方面，过去中国经济增长过于依赖房地产业，特别是地方政府将很大一块精力都投身于其中，而房价出现调整，就迫使政府部门更加重视中高端制造业、现代服务业的发展，这对于中国经济转型来说倒是一个较好的契机。  

百城房价连跌4个月，无疑宣告了中国楼市已经进入了大调整周期内。对开发商来说，过去的好日子已经到头了，接下去如何通过转型提高自己的生存能力是当务之急。而对地方政府来说，化过多的精力拯救楼市没有用了，如何找到、扶植新的经济增长点，稳定地方GDP增长是关键。而对于中央政府来说，高层想通过调整经济结构，达到去房产化的目的，未来如何更好释放改革红利，顺利完成结构转型，这才是避免国内宏观经济大起大落的不二法门。