住宅产业化（Housing Industrialization）从本义来讲就是要实现住宅生产供应的工业化，用工业化生产的方式来建造住宅，是粗放式生产和机械化程度不高的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本、降低物耗、降低能耗为主要目标。
曾任建设部住宅产业化促进中心副主任的童悦仲说：“住宅产业化是1968年由日本人提出来的，90年代我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。”欧美同行的经验告诉我们，住宅产业化是强盛住宅建设、房地产品质开发的必由之路。
早在1999年，国务院发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）文件，作为纲领性文件明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求，推动我国住宅产业化的发展。
住宅产业化在我国发展举步维艰
指导意见出台以来，我国住宅产业化发展一直是缓慢的。发展缓慢的原因很多，一个是住宅产业化的优势主要体现在建造安装造价上，不在地皮，由于地皮价值不断在上涨，建安成本在整个项目中占的比重越来越小，项目盈利与否不为造价所左右，导致企业发展住宅产业化的动力不足。第二，影响建安成本的因素主要在材料上，这部分涨价涨得很厉害，完全把产业化降低的成本给覆盖住了，以致企业不愿推动这项工作。第三是农民工便宜，当时大量农民工如潮水般进城务工，工资保险等福利还处在很低的水平，企业采用传统施工方式的费用也不高，发展住宅产业化的优势不明显。
推进住宅产业化虽然困难重重，而且具有较高的成本，可是还有一些具有社会责任感的企业在做这方面的努力。1999年，远大引进日本钢结构，建成了我国第一座以工业化生产方式建设的九层钢结构集合住宅，让远大成为住宅产业化第一个勇敢的试水者。2003年，万科启动标准化项目，开展设计模块化并建立了成熟产品库，2004年成立工厂化研究中心，2007年，第一个工业化住宅项目上海新里程20号、21号楼开工，万科住宅产业化的技术和理念才真正从实验室走向市场。
住宅产业化过程中遇到的问题
1、行业内缺乏统一的标准。现在有的开发商不是不愿意做，没有标准，没有模式，企业自己做了市场不认帐，花了好多代价做出来，业内没有人认可，导致很多企业不愿投放大量精力和物力进行研究。
2、市场规模小导致成本更高。在工厂预制产品前期需要投资大笔资金新建厂房和机器设备，需要培养大量的产业工人，在市场规模极小的条件下，导致单位面积的造价成本极高。坚持做住宅产业化的企业都面临这样的困境，没有房地产商大规模使用他们的产品，“逼得像北新建材、海尔、远大住工自己开发房地产，以便大规模推广应用自己的住建产品。”
3、政府引导应该更进一步，专业从业人员有待成长。一个产业的健康发展，首先要有发展规划，一定要国家支持，国家应该制订一些包括技术政策，组织政策、经济政策、税收政策这一系列都要配套上来；一个产业的健康发展当然也离不开一批专业的人才，研究人才、企业管理人才、技术人才，哪一个环节也不能缺少。
住宅产业化是建筑行业发展的必然趋势
2013年10月由住建部牵头的《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》讨论稿公布，“计划到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个”，通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。
发展住宅产业化可以极大地提高建筑质量。在中国的房地产市场上，墙体开裂、房屋渗漏等质量问题一直困扰着消费者和房产商。因为目前的房地产行业的工业化程度低，很多工艺都要在现场完成，这就使得房屋质量要受气候、温度、环境、工人技术及工作态度等很多不确定因素的制约，从而造成了这些建筑业的缺陷。住宅的工业化生产就可以很轻易地解决这个难题。
发展住宅产业化可以加快建造速度，缩短资金周转时间，降低现场施工的技术难度，容易把控质量，建造过程中所需人员数量大为减少，可以节省巨额的建设成本。此外，还能达到节能、节地、节水、节材和环境保护的标准。
信息化是住宅产业化的必由之路
随着信息化的飞速发展，我国很多产业搭上信息化的顺风车，取得了翻天覆地的发展，信息化也如春风一样，给住宅产业化带来新的发展动力。与日本、美国等发达国家80%以上的工业化率相比，中国的住宅产业化才刚刚起步，但是目前我们已经有了较好的技术储备和人才储备，王石说：“住宅产业化正逢其时”，可以有一番作为，如果相关企业没能抓住这一机会，那他必将被市场淘汰。
信息化让更多的人联系在一起、更多的企业联系在一起，各方力量团结起来凝聚成一股力量，传播住宅产业化的优势和意义，促进行业标准的制定与确立。信息化也可以促进企业对质量的把控，做到产品质量的可追溯，他还可以推动产业的平行发展和产品的纵深发展，发展上下游产业链，加强分工协作，降低生产成本。
信息化可以做为一种营销和推广的工具，低成本地把分布在全国各地的客户连接起来，为企业推动住宅产业化带来广阔的市场。住宅公园（housepark）打造了一个建筑行业的电商平台，为建材商、生产商、建造商、监理商等各方提供专业的服务，形成建筑行业的一个完整的产业链，成为行业内利用信息化发展的一个典范。
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