进入2014年以来，杭州、秦皇岛等城市房价因商家促销而下调。受此影响，唱空派更加无所忌惮地预测房价崩盘趋势，业界和媒体也一片喧嚣，更有甚者扬言中国房价会跌落一半。种种呼声缠绕的中国楼市，不确定性更加增大，投资者多持观望状态，更加重了楼市的不确定性。
细细浏览业内和媒体的观点，显而易见，他们都承认，中国楼市进入了一个充满不确定性的新时期。当然有很多观点认为中国房价会下调，但一二线城市房价不会大幅下调，而三四线城市、四五线城镇房价会大幅下调，甚至崩盘。并且这一类人士往往也引经据典，从多方面分析，比如公共资源占有优势等，以论证一二线城市房价不衰。这点笔者对此研究甚少，不敢枉下结论，但唱空四五线城镇房价，笔者对此嗤之以鼻。
笔者认为中国四五线城镇房价绝无下调理由和下调空间。
中国的四五线城镇多是一些县城和较大的乡镇，作为农村一个区域的中心，占据着小区域内较好的教育、医疗等公共资源，同时工商业相对发达，比较纯农村地区有更多更好的机会优势。相对于去大城市定居，无论是在成本还是在连续性上对周边农民有更大的吸引力。
房价会升还是降，在当代中国，这完全取决于市场需求，特别是刚性需求。随着这些年分配政策的调整，农民特别是外出务工农民收入大幅度提高，而对于这些农民中的大多数在其工作的大城市买房定居，无论是经济上还是心理上都不是很现实，而在家乡附近的城镇购房则成为他们的首选。
构成四五线城城镇楼市刚性需求的另一个重要原因是农村地区的男女比例极度失衡。随着八九十年代计划生育政策在农村地区的强力推进，而由于重男轻女的传统观念的影响，随着生育率大幅度下降，相伴随而来的是男女比例的极度失衡。二十年时间过去了，计划生育政策下出生的人正到了适婚年龄。而男多女少的艰难局面令农村男青年很难顺利地找着对象，这时候在城镇有一套房，无疑，会在谈对象上有很大的优势。由此造成的巨大需求也不容小觑。
四五线城镇的房地产开发商大部分是当地规模比较小的开发商，资源有限，能力不足，相对于大城市四五线小城镇更是一个比较均衡的市场。目前，一般房价并不太高，盈利空间并不大，随着价格因素变化，盈利空间会进一步压缩，所以根本没有下调空间。
不难看出，四五线城镇地区楼市的需求相比较大城市更是刚性需求，其价格会更稳定。