学了《幸福经济学》不能不用，《幸福经济学》指出每个人与公司都在追求经济效率的持久最大化，那具体的中国的房地产热潮是怎样一个情况呢？

首先说说开发商，这是个被认为在房产泡沫之中会很危险的角色，但事实却是相反。有能力到政府那拿地的，都是有政府后台的。反例就是成龙这么有名有钱的人物，在大陆有地都办不了手续，开发不了房产，更别说没有关系的其他人。所以开发商现在都大胆拿地的真正原因在于，他们知道他们可以靠关系在适当的时候把垃圾资产高价抛给银行或国有企业或地方政府。有这个做后盾，他们永远是最高枕无忧的，所以在国资充沛的北京、上海这绝对不是个事。而在民资更强的温州就会有时顶不住了。

再说说银行，其实银行是一个非常讲究西方理论的东方机构，他们自觉得了不起，但中央特别是（朱在过去）给他们下了很多条框，所以这班人对那些不讲经济理论的人没什么好感，既然地方政府愿意把地块升起来赚钱，就等于是有了在小区域脱离中央吃到外块的大好机会。反正最高债务也不是银行行长还，那就大胆干吧。呵呵。押点地在我这，我就大胆批钱，反正在这表面上是合法合规的这行，只是地方政府分肥时不能忘了我们。

接下来是地政府，这在朱在位时搞的分税制给管死了，另一方面如果没能薄熙来一样显赫的红二代背景，那到省委书记就基本到头了。但如果都是显赫红二代，那山里老虎又太多了，你懂的。反正他们图的就是到退休前这十来年的好日子了。趁土地现在值钱，我不批地卖地，自有后来人卖，这么一想，不如我来卖。跟着我的人有好日子过，就自然拥戴我在这一省之中呼风唤雨，弥补自己身事上的不足，不能上CC总台的遗憾。

最后是中央，由于现在风声紧。…………要点省略一万字，只说结果：肯定不能让房子猛涨，但也不希望房子跌。