在日前举办的第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。

任志强唱涨房价可以理解，因为他一直就是地产利益群体的代言人。可作为一个住建部退下来的官员，陈淮唱涨房价，却令人费解。撇开其动因不说，对于其”房价肯定要涨“的说法，笔者不妨泼泼冷水，希望他能够清醒一下。

陈淮唱涨房价的理由有三：一是中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的；二是现在已有住房的人，未来5~8年至少有八成人要换房子；三是只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱（基础设施的完善，以及软环境的改善），你住的房子就会越来越贵。

对其赖以支撑房价上涨的理由，笔者以为均站不住脚。

首先，房地产经过十多年的超高速发展，各地房地产市场供应已然过剩，部分地区已然严重过剩，商品房库存去化面临严峻考验。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心上半年发布了一项关于中国自有住房空置率的统计报告。该报告称，中国2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%，近5000万套住房空置。

结合习近平主席强调之”产业结构调整是一项长期战略任务，总的方向是，改造提升传统制造业，培育发展战略性新兴产业，加快发展服务业，加强新能源和可再生能源、综合运输体系、城乡公共基础设施建设，构建现代产业发展新体系”。

可以看出，陈淮之“未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的”观点纯属臆想。

其次，确如陈淮所说，现在有住房的人，未来5-8年有不少人会考虑换房。可其换房，在新增购房需求的同时，也在向市场提供等量的二手房。在市场需求增加的同时，供应也随之增加，何来房价肯定上涨一说？

第三，开发商完善基础实施、改善软环境绝不是其涨价的必然理由。诚然，随着住宅工业化及建筑装饰新技术的推广，住宅实施及软环境都会得到逐步改善，开发商的成本投入或许会随之增加（最大的可能是成本降低，笔者将专文论述），可这绝不是房价上涨的理由。因为在目前的畸高房价下，房价上涨与否，主要取决于市场预期。在目前及未来几年，即便是成本略有增加，开发商也不会冒房子烂在自己手里的风险去涨价。