银行是房地产的最大的软肋,市场化的终结器.现在大多数房地产开发商都是靠银行吃饭的.基本盈利模式;开发出楼盘,自已能卖多少是多少.多余的最终抵押给银行贷款开发新楼盘.所以开发商不在意能卖出多少房子,而在意房价是多少.如果国家能出台相关政策强令所有银行不能给任何一家开发商提供商业货款,这样开发商才会为房子出售量而在心.才会在基于自已的成本的前提下自主降价卖房.这才是真正的市场化.这才能避免最大的人为炒作,但现在的情况是银行被套住了,房价一旦下降,银行就要为开发商买单,不提供贷款,开发商只能降价,银行就着急了.于是房价越来越高,所以说银行和开发商是在联手剥削老百姓,只不过银行是为生存,开发商是为了利润!真正要整治这个恶性循环,只有国家出台一个非常动作,强令开发商归还银行贷款,收回抵押.(这是在现今法律范围中难以做到的)最终结果将会导致开发商破产,房价跳水.此时如果国家不提供一笔专项资金,必定会连累银行,整个金融体系全面崩溃!所以要解决这个问题,必定要用壮士断腕的勇气,需要国家的决心和准备.回过头来说,这个问题晚解决不如早解决.放之不管的话,必定有一天会最终暴发,在那时说什么做什么都晚了!!!!从现在经济情况看,很多资金被开发商吸走了,要不现在贷款怎么会那么难,有多少中小型企业因资金链断裂而不得不倒闭?房价为什么会越推越高?因为推高的钱被被开发商作为利润分走了,被他们的高工资,运营费用吸走了.一个楼盘原先抵押一个亿,现在要抵押1.5亿才能维持帐面上的平衡!