业内人士指出，2012年以来商场反弹，回暖有力，房企出售回款添加显着。与此一起，房企依靠土地增值带来的收益大大降低，房地产职业暴利年代或已完毕，但大众希望房价降低较为艰难。
到当时，已有14家房企发布前10月出售成绩，出售额都超越年度使命的九成，万科等龙头房企前10个月的出售额现已打破上一年全年成绩，14家房企算计前10月出售成绩打破4989亿，同比涨幅高达35.4%。但与之相对的是，三季报显现，净赢利率从之前的24.6%，下滑至单季度9.1%，创2008年以来的新低。
对此，业内人士指出，2012年以来商场反弹，回暖有力，房企出售回款添加显着。与此一起，房企依靠土地增值带来的收益大大降低，房地产职业暴利年代或已完毕，但大众希望房价降低较为艰难。
出售大增
华夏地产商场研讨部计算数据显现：到当时，现已有14家发布前10月出售成绩，算计前10月出售额打破4989亿，同比上涨35.4%。这意味着，房企大多发明前史最高出售纪录，完结出售额超越年度使命的九成，万科等龙头房企前10个月的出售额现已打破上一年全年成绩。
数据显现，融创10月单月出售62.5亿元，前10月营收总额388.6亿元，同比上涨70%;万科10月单月出售173.5亿元，前10月营收总额1458.5亿元，同比上涨32.57%;恒大单月出售166.2亿元，前10月营收总额912.7亿元，上涨25.3%。奥园10月单月10.4亿元，营收总额65.5亿元，同比上涨73.6%;瑞房更是以88.25亿元营收总额，同比涨幅高达170%。
华夏地产商场总监张大伟在承受《经济参考报》记者采访时表明，自2012年以来，房地产商场继续回暖，成交量连创新高，而房价高企进一步股动潜在购房者提早入市，天然房企均得到了好的收成。
确实，依据百城报价指数对100个城市新建住所的全样本查询数据显现，2013年10月，全国100个城市(新建)住所均匀报价为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来接连第17个月环比上涨，涨幅比上月扩展0.17个百分点，
某研讨中心陈述显现，2013年上半年房价上涨缘由有以下三点：首要，从公司来看，商场杰出的出售状况确保了公司具有足够的周转资金，公司没有降价跑量的动力。其次，从供给方面来看，商场继续回暖使得公司库存逐步削减，供给的暂时缺少使得商场倾向卖方商场，公司没有降价必要。最终，从需求来看，商场继续回暖增强了消费者决心，持张望情绪的购房者逐步入市，旺盛的需求也变成高房价的推手。
存量房逐月跌至前史最低水平，CR IC数据显现，因为前几年土地供给过少，致使本年成交开释之后各城市存量水平直线降低，典型城市中南京消化周期已缺乏5.2个月，而北京也缺乏6.1个月。存量的继续削减，使得商场供给不能够跟上继续开释的商场需求。
赢利降低
依据此前上市房企发布的三季报计算，2013年前三季度，132家房企完结经营收入3954亿元，同比上涨36.9%。净赢利到达443亿元，同比上涨24.6%。但值得注意的是，单季度来看，三季度的净赢利率为9.1%。
链家地产商场研讨部张旭表明，早年三季度经营收入和净赢利的涨幅来看，净赢利涨幅远低于经营收入，房企的增收并未带来净赢利的同比改动。他以为，结算周期是构成这次净赢利下滑的首要缘由。“从结算周期估量，2011年受调控影响的项目变成当时房企结算的要点，这些项目在较为寂静的商场中，被逼‘以价换量’，在保销量和保赢利之间挑选了前者，股动了全体赢利率降低。”
“土地报价飙升也是赢利率下滑的重要缘由。”张旭表明，之前房企贱价购地，依靠土地增值带来收益。但跟着地越来越稀缺，近两年地价飙升，也使房企可图之利逐步削减。
确实，美联物业数据显现，北京前三季度土地成交面积723万平方米，成交总额为1121.4亿元，较2012年同期上涨135.9%。上海前三季度成交847万平方米，成交总额为1447亿元，同比上涨323.6%。广州方面，前三季度成交总额达181.7亿元，同比上涨184.2%。深圳成交总额达258.3亿元，同比上涨440.4%。
从均匀楼面价看，北京前九月均匀楼面价11484 .2元，较2012年均匀楼面价7983.9元上涨43.8%，上海前九月均匀楼面价9142 .3元，较2012年均匀楼面价5484 .6元上涨66.7%，广州则上涨99.1%，深圳更是高达109.2%。
美联物业全国研讨中心王晖对此表明，虽然房价一向以较高的水平大幅添加，但相对于地价目标来说，地价更是激增，而高地价则进一步使房地产业高赢利的完结。
负债高企
从9月开端，大都香港上市房企已有融资方案或进行融资。数据显现，不包括行将发行大额美元债券的万达商业地产，近50天共有9家房地产公司在发行超越52.5亿美元约320亿人民币的债券。其间，9月17日，绿城中国首先发行了第一笔年息8%的3亿美元的六年期优先收据，10月24日，恒大地产发行五年期10亿美元的优先收据，年息率为8.75%。
CR IC研讨中心研讨员朱大鸣指出，一方面，融资本钱降低推进房企再融资，公司进行新一轮告贷的一个缘由是经过借新债还宿债，降低公司开发运营危险并进行新一轮的出资。别的，公司需求经过告贷进行新的出资。因为上一年房地产商场局势欠好，公司更多采纳张望状况，削减出资力度的一起加大周转速度，因而，上一年首要房企的土地存量呈现必定的降低，公司急需在本年进行大面积的弥补。
值得注意的是，此前闻名财经谈论人叶檀指出，房企负债率已达近10年最高值，已有高危险预兆。叶檀以为，负债率高企的房企将来危险不行测，一旦土地财物不再值钱，预售款下行，下一年会有一些中斗室地产公司破产。依照本年半年报，房地产业的财物负债率已达71.28%，是曩昔10年年报的最高值。房地产公司在本年上半年的总负债为1.24万亿元，总财物为1.73万亿元，总负债较上一年底添加1514亿元。在136家A股上市房地产公司中，共有104家公司的财物负债率超越50%，16家已超越80%的高位。
叶檀以为，在大规模借入10%乃至15%以上的高息告贷的布景下，跟着下一年三、四线城市房地产泡沫衰退，土地不再值钱，城市债款真相大白，某些中斗室企将步泡沫城市的后尘，呈现实践破产。
但张旭以为，虽然房企的财物负债率创新高，可是房企的偿债才能并未呈现显着改动，债款水平平稳。“预收款属将来有待承认的收入，大多数是期房，因而，从此视点看，房企财物负债率坚持平稳，乃至小幅降低。”
因而，张旭指出，在负债平稳，资金链较好的布景下，房企扩大志愿增强，房企的净赢利率在后市或会呈现反弹，可是上涨的空间有限。
房价难降
“短期内房价难降。”张大伟剖析以为，从当时商场看，房企出售使命完结较好，各地频频呈现的地王将致使商场定价权彻底把握在开发商手中。因而，在量不是要点的布景下，为作高赢利冲刺，房企或会在四季度的最终几个月开端惜售。
张大伟以为，从当时商场走势看，大多数公司对报价赢利上涨现已构成一致，这种状况下，格外有些一二线城市的购房者有些现已堕入惊惧，各地日光盘迭出，房企惜售下，楼市四季度降价动力缺乏，上涨的趋势很难改动。
同策征询研讨部总监张雄伟也表明，从房价上涨过快的一线城市来看，因为商品住所用地长时间供给稀缺，致使商品住所商场中长时间处于上涨状况，尤其是曩昔两年，因为楼市调控方针频出，开发公司拿地热心不高致使土地商场成交量价低迷。虽然短期内起到商场降温的效果，可是宅地供给稀缺影响了当时房地产商场尤其是房价的走势。从必定意义上来讲，曩昔几年土地商场总体上供给量少、供求关系紧张决议了当时房价依然面对疾速上涨的压力。这也就不难理解当时北京房价上涨速度为安在全国是遥遥领先了。这意味着房企仍将使用稀缺的住宅资源操控房价。
“但楼市很难仿制曩昔几年的爆发式上涨，房地产职业的暴利年代现已完毕。”张旭指出，在国家宏观调控下，房价上涨预期会有必定起伏降温，转而房价上涨起伏也将进一步遏止。