业内人士剖析指出，现时间商场成交活泼程度已处于较高水平。德佑地产研讨总监陆骑麟标明，考虑到存在中秋“小长假”买卖中间中止挂号的晦气影响，周成交面积仍能超越36万平方米的水平，这已充沛说明近期买卖活泼程度很高。受此影响，上海商品住所均价到达25344元/平方米，环比此前一周涨幅挨近7%。而该报价水平，也是近两个多月来的新高。 同样是节假期时刻，本年中秋“小长假”的购房热心也要高于以往。据21世纪不动产上海区域商场研讨部计算显现，本年中秋小长假(9月19-21日)上海市商品住所成交9.3万平方米，较本年端午节(6月10日～12日)成交量上涨44.9%。与上一年同期相比，商场买卖更为活泼。2012年中秋与国庆一同放假，9月30日至10月7日共8天，商品住所算计成交也只要9.3万平方米。
买卖活泼程度高，致使房地产开发商的推盘热心也大幅晋升。数据标明，在刚刚曩昔的一周里，上海市商品住所新增供给面积为22.98万平方米，环比上涨36.4%。
楼市成交活泼，已成普遍现象。华夏集团研讨中间监测的54个城市数据显现，9月前21天新建住所成交面积为1575.67万平方米，较8月同期上升4.2%，其间一线城市连续本年以来的上升体现，增幅到达17.8%。二手住所方面，华夏集团研讨中间监测的北京、上海等6大城市数据显现，9月前21天成交量较8月同期上升8%。
刚需无疑是“金九”行情的首要推手，改进型需求无疑也起到了火上加油的作用。商场研讨机构标明，在刚刚曩昔的一周，上海单价超越5万元/平方米以上的高端商品住所成交50套，比前一周添加5套。
“金九”行情有望连续
“金九”行情成色十足，“银十”顺延炽热行情的能够性极大，今秋楼市“金九银十”行情不会失约。
记者知道到，商场采办志愿较之前有了大幅晋升。华夏地产有关人士标明，上海9月以来华夏门店新增客源量显着添加，新增量较8月均值添加约五成。对此，华夏集团研讨中间估计，一线城市商场成交热度将得以连续，楼市金九行情已无悬念。
教授进一步猜测说，“银十”行情可期，其缘由首要体如今以下几个方面：
首先是方针并无进一步收紧的能够，因而在方针作用已被商场消化的前提下，采办力会在接下来的10月份得以开释。本年自“新国五条”公布之后，并无新的严重调控方针出台，即使是在房价面对不小上涨压力的三季度，中央政府并无做出相应调整，这让商场以为，楼市不会遭受更大力度的限制。
而就在这种情况下，地方政府微调限购方针并未遭到中央政府的强力干涉，让商场更是坚决了这种观点。比方温州、舟山两地有条件为限购松绑，并未被“叫停”，这让不少本来处于张望时间的采办力，有了更为充沛的理由进入商场。
其次是不断升温的土地商场，犹如往本来熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。如在上海，地块高单价、高溢价成交已成常态。就在此前不久刚排出的地块就是如此，上海奉贤区南桥新城一幅地块，楼板价到达15443元/平方米，溢价率高达181%;另一幅地块坐落宝山高境镇，楼板价高达24003元/平方米，溢价率也到达了118%。
剖析人士指出，一线城市住所商场的杰出体现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地。而这，又反过来影响商场采办力的决心。比方上海宝山区高境镇地块周边的新建商品房价格，当前在3万元/平方米左右，而新拍出的土地报价现已高达2.4万元/平方米，让人有理由信任将来房价会更高。
调整心态保险买房
商场转暖，房价接受着不小的上涨压力，但购房者依然不用心慌而自乱阵脚。
近来，记者接到不少熟人的电话，问询当前是不是该出手买房。在他们问话的口气中，清楚透露出一种焦虑，而这种焦虑，则缘于对房价上涨的忧虑。不过记者以为，这种忧虑其实彻底没有必要。这是由于在限购、限贷方针没有退出的前提下，房价尽管接受上涨的压力，但不具有报复性上涨的根底。因而购房者彻底能够依照自个的既定节奏来置业，而不用忧虑房价暴升致使“赶不上趟”。
中秋“小长假”往后，立刻就会迎来国庆七天长假，因而关于已开始做好置业预备的购房者来说，可暂时限制出门旅行的激动，把时刻留给看房、选房。这是由于买房是个精挑细选的进程，平常上班太忙，专心无法二用，因而国庆长假刚好能够充沛使用起来。再者，开发商也会充沛使用这个时刻段很多推盘，这也使得购房者有时机知道更多楼盘信息，货比三家，挑到自个更满足的住宅。
当然，国庆长假时刻除了会集“跑盘”实地考察，也能够使用举办房展会的时机，来对楼盘进行一次会集挑选，然后再有对于性地实地考察。比方2013上海房展会“十一假期楼市” 于10月3日-6日在上海展览中间举办，作为本届展会最大的特征，金秋房展嘉年华活动环绕“置业、看房、促销、体会”四大元素，展开包含“特价房促销”、“观众现场走运抽奖”、“集章有礼”等一系列现场活动。10月3-4日在东一馆一楼主题舞台区举办精品楼盘促销会，由万科、金地 (论坛)、农工商领衔，以房展会特惠报价回馈现场购房观众，整个促销会为期两天。
不过在此需求提示的是，国庆时刻买房，若是看到适宜的房源，可决断出手。就现时间而言，在投机性、出资性需求已彻底被挤压出商场的情况下，房价彻底为刚需所支撑，一线及中间城市特别如此，因而房价的根底适当安定，而在其接受上涨压力的情况下，下滑的能够性简直微乎其微，所以越早出手越合算。