今年三季度的经济状况还不错，应该是给即将召开的三中全会增添了一抹亮色哦。最近有关三中全会的憧憬在不断持续，除了深化改革的内容之外，有关对房地产市场调控的制度化建设也是其中重要的内容，这大概在很大程度上反应了民众内心的一种期待吧。说来的确有些不可思议，我们强大的政府，下了那么大的决心，一次次地动用各种行政手段对房地产市场进行干预，但却屡屡受挫，房地产价格越调越高。这种结果对于那么好面子的各级政府说来，的确太丢人了。不过这样失败的调控尝试也是有积极意义的，那就是从反面给我们上了一课：市场经济不能滥用行政手段，否则就注定会败得很惨、很难看的。

在我们这样一个精英荟萃的政府调控屡遭失败的现实中，有些人也许会想到，或许这的确是件很难很难的事情吧。而我的观点是，房地产调控失败的原因并非是其难度有多高，而是因为限于很多利益集团的牵制，始终没有对症下药，没有采取坚决果断措施的结果。道理很简单，房地产市场价格屡创新高的原因就是因为供求关系严重失调，只有加大有效供给。才可能缓解供求矛盾，让价格平稳下来。这本是价值规律最基本的道理，我根本不信那些官员和专家们连这些简单的道理都不懂。如果遵从这样的市场要求，加大那些需求旺盛城市住房用地的有效供给，商品房市场的调控肯定会迅速见到明显成效的。

那么如此简单的事情，政府为啥不做呢？至少在现实中做的很不够，因为各地方政府和房地产开发商一样，也是利益相关方，甚至是更重要的利益主体。有权威部门提供的数据证明，在商品房价格中，相当的比重都是要装入政府口袋的。其中就包括土地的售卖、各种税费的征集等。如果因为房地产调控导致商品房价格下跌，政府从中得到各种利益的诉求不就落空了吗？因此，房价涨的越高，政府得到的利益越多，至于民众怨声载道，那就顾不了那么多了，只能自认倒霉吧。正是因为这样的理由，政府首先要把好土地控制的节奏，要保证不断地卖出高价地王出来，这才是政府利益最大化的基本保证嘛。据说，在大家期待中的三中全会上，土地问题也是要涉及的改革题目，但愿能把握住为民众着想的基本出发点，不再和百姓利益对着干了。