人造湖将城市带向何方

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

最近，西安市抛出在未来20年投资上百亿元累计建造28个人工湖的计划。一时之间，被舆论推上风口浪尖处。公众普遍质疑：水资源并不丰富的西安市，造湖之水从哪里来?造湖资金从哪里来?西安造湖究竟是民生工程还是政绩工程等。

按照国家对西安市的要求，西安要成为继北京、上海之后我国的第三个国际化大都市的千年古都，但西安却一直在人口问题上达不到千万的水平，当地政府通过造湖运动，相应的就会拉动房地产行业的兴起，然后吸引更多的外来人口落户西安，扎根西安。有了房地产业兴起和土地财政支撑，西安才可能尽快达到人口千万、乃至跻身国际化大都市的政治诉求。我们不去管什么政治诉求，我们只来说说这个房地产行业兴起带来的房价问题。

在国内地产界，有一个无奈的典故，和“发改委打飞机”可算并驾齐驱，那就是中央政府每次调控房地产，接下来的几乎就是一次必然的房价飞涨。“调控调控，越调越恐”，从2003年以来的楼市调控政策到现在，比一个八年抗战还长的结果是越调越涨，所谓上有政策，下有对策，这“人工湖”计划莫非就是对策中的好对策？

众所周知，这湖景房比起现代都市的钢铁丛林可是价格贵的多了。据称，西安市百亿造湖的计划一出，就受到了全国各地房地产商的关注，近期已经有超过20家房地产企业打算到西安市置地。另外，该地产商告诉记者，“西安造湖”也会引来大量的炒房客，西安的房价肯定会随着造湖的进程而飙升。在国家大力调控房价的背景下，西安的造湖运动却在背道而驰，劳民伤财为哪般啊?!

其实如果条件许可，挖人工湖还真是件好事儿，改善区域生态环境、提升城市品位，但问题是西安自从以来就是个缺水的干旱地带，目前人均水量仅为278立方米，不足全国人均水量的1/6。要造湖的话，水只能从“引汉济渭”工程来抢，但这样做势必又会影响整个关中地区工农业发展大计。而没有足够多的水维持人工湖四季有水、有清水，最终可能就是一些臭水池、一些垃圾堆。要维持一池清水，每年至少需要3-4倍池水，还要考虑数量可观的蒸发、渗漏。理论上西安根本不具备这些条件。

说到底，咱们普通老百姓，对于这样一个项目的开展，现在也只是表达着自己的看法，对于此项目的好坏只能让时间来证明。也许西安能借此机会提升城市竞争力，毕竟水对于气候影响是有的。但是人口的多少是靠经济发展和就业吸引力决定的，只有产业赚钱效应明显，才能吸引人才去。扎实发展壮大产业创造更多就业，才是吸引人才的关键！

上升为一个国际大都市，人才，不是比人口更重要么？

李志起，著名营销咨询机构——北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。