万科走出地产冬天

    近来沉寂已久的土地市场随着地产龙头万科的加入而明显升温。9月5日和6日两天之内，万科便豪掷46.7亿元拿下两个地块。事实上自7月以来，万科就已携重金杀回土地市场，两个月内斥资逾60亿连夺14个地块。

    不仅是万科，复星国际、龙湖、华润、保利等大型房企也在三季度掷重金圈地。一些成交逐渐回暖的二线城市如西安、重庆、大连，都成为房企逐鹿的焦点。

去年年底，万科总裁郁亮抛出“过冬论”。而伴随着全国房价连续三个月反弹，龙头房企集体疯狂拿地，开发商尽显春风得意。房企去库存化效果明显，现金流状况改善，因此拿地补仓理所应当。

    万科董秘谭华杰甚至豪言，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。

    万科风头正盛，根据其8月份销售简报，月内公司实现销售面积104.4万平方米，环比增8.75%，销售金额113.5亿元，环比增9.23%；同比也分别实现8.75%和8.3%的增长。比起诸多中小房地产开发商仍然挣扎在资金链和高库存的泥淖中，万科快马轻裘且自逍遥。

    房企不赚钱就是自杀

    就在房地产龙头们大狂欢的时候，作为中国房地产行业的领军人物，王石却泼出了一盆冷水。他表示，房产商应该非常清醒地看到房地产这个行业在经济发展中扮演的角色。房产商的责任就是不追求高额利润，更不要追求暴利。“我们应该约束自己，自律、自保。如果房地产一旦最后高额的价格不能支撑的话，如果破裂的话，首先我们是受损害者。”

    对于万科、保利、华润这些大型发地产开发商而言，目前手上现金流充沛，今年以来销售业绩良好，负债率又比较合理，库存压力也比较小，此时如果不趁机抢占市场，在房地产市场回暖的时候大赚特赚，就等于让股东财富缩水。而一旦股东之间发生经济利益或经营出现问题而撤离，房企就等于自杀。

    作为“中国房地产行业领军者”的王石，不会不明白这个道理。他之所以如此表态，更多地可以归结于目前房地产调控博弈中，中央政府与地方政府和开发商之间微妙的关系。

    一方面从国务院到住建部一直强调要坚持房地产调控不动摇，多次喊话巩固调控成果；另一方面地方政府为了稳增长增加财政收入，又与开发商的利益不谋而合。如此一来楼市调控就出现了博弈，很显然，开发商在这中间是最为弱势的。当然，开发商目的是卖楼赚钱，嘴巴上的示弱和上面的“空调”本质上没有区别。

    当然房企也是这么做的，虽然高调拿地，但在房价上，地产商没敢太过放肆。根据中国指数研究院数据，虽然自2012年6月房价止跌回涨后，全国房价保持连续第3个月环比上涨，但均价涨幅不断收窄，暗示房企定价谨慎。

    因此，我们只能把王石所谓“不应该追求暴利”论调视为是一个开发商在房地产调控敏感时期的诚惶诚恐，只是向掌握垄断资源的政府示弱，而绝非其经营企业的本意。