对于房地产市场来说，2012注定是一个转折，一个不平凡的一年，刚过完半年，就出现了两次“双降”（存款准备金率和利息）的过程，这无疑就终结了开发商原本的已经进行“以价换量”的比拼气息，“量价齐扬”似乎已经苗头显现。其实这些也无可厚非，自2010年4月以来，史上最严厉的调控对房地产市场产生了极大的影响，最明显的就是“绿城风波”，再到“恒大辟谣”，大企业都这样，更何况小开发商，更是勒紧裤腰带，期盼着这一时刻的来临。

随着2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率开始，开发商看到了希望，购房者也到了博弈最关键时刻，然而购房者始终斗不过开发商，因为很多人都已经开始出售了，交易量的不断上扬，让原本期盼房价能否在下行的人们坐不住了。

是啊，坐不住也很正常，所有的人都注意到了，这半年来，我们似乎再也很少听到“限购”，“限贷”，“房产税”等的词了，我们也再也看不到地方政府针对中央调控做出的任何工作部署和工作报告了，土地流拍现象少了，我们只是不断的传来地方政府为了促进房地产市场的回暖，不断的出台地方政策来为楼市回稳。尽管前几日四部委还在强调楼市调控政策不放松，温总理也不时发表声明“对房地产市场调控决心不变”，但近日还是发表声明“经济下行压力大，要进一步加大预调微调力度，坚持实施积极的财政政策”，虽然没有针对楼市而言，但我们可以看到当前世界经济下行趋势明显，对中国影响明显，这次降息就是很明显的征兆，我觉得这些讲话势必成为地方政府救市的借口。

房价降没降消费者最清楚了，在一线城市房价确实表现出了明显下降，但是二三线城市呢，我了解的南昌，房价似乎从来没有听到下行的传说，我今天看到厦门市岛内二手房价格走势的一组数据，均价从去年的7月到今年七月涨6000多，可见一般。

全球经济下行对中国经济产生联动的影响，所以我们清晰的可以看到宽松的货币政策，积极财政政策将会是主导。这些必然对房地产市场产生极大的利好推动作用，楼市回暖只是政府的概念性说辞。

况且十八大召开在即，我相信我们的领导肯定也想在换届的时候经济数据漂亮一点。所以说短时间是不能让房地产来拖后腿，纵使调控主调不变，但地方政府依旧可以欢歌跳舞，灵活运用。有分析说现在不仅仅是刚需在市场中游走，更多的是改善性需求与投资需求在整个楼市蠕动，造就交易量的上升。可想而知，楼市是不是将要回到我们曾经那个熟悉的疯狂年代呢……我有点不敢想象，因为中国的需求量太大了…..

现实已经很残酷了，房价下降或者保持原样，不太可能了，随着利率优惠和开发商优惠活动还在进行，想置业的劳苦大众们，下手把……量价齐扬的时代已经来临了，再拖真的就要后悔了！