国泰君安数据显示，今年全年房地产信托到期还款总额2500亿元，其中仅三季度就超过1000亿元，三季度将达到全年房地产信托产品的兑付最高峰。7月份信托到期量是今年年度高峰，将会达到504亿元。无论是绿城的股权转让、项目出售还是华业的新融资方式，均表明在信托兑付期压顶时刻开发商的日子并不好过。用益信托不完全统计数据显示，今年到期房地产信托产品兑付规模按季度统计分别为307.4亿元、352.5亿元、439.6亿元、419.4亿元。今年一季度到期兑付规模为366亿元、二季度为368亿元、三季度为716亿元、四季度为309亿元。
有银行业人士认为，目前银行开发贷仍然实施严格的名单制，并没有放松政策。虽然重启开发贷信托对房地产企业来说可能是雪中送炭，但是信托的成本依然高于普通贷款，开发贷信托就算重启，对房地产企业也不只意味着新的资金来源，还意味着更高的融资成本。有信托业人士觉得，如果开发贷信托重启，意味着房地产调控已经到了拐点。近期多个城市政府出台微调楼市的政策，正是一种先兆。但是开发贷信托重启能不能给房地产行业带来源源不断的源头活水，这个问题依然不好说。
2011年7月29日，银监会证实，部分信托公司出于对自身风险控制的需要，暂停了部分业务。之前有消息称，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”，包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等在内的20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。之后，业内一直关注何时重启。接下来的三季度，将是房地产信托产品到期兑付的年度高峰。根据国泰君安的测算，三季度到期兑付规模将达716亿元，几乎是一季度、二季度规模之和。其中，本月的规模最多，预计可达504亿元。《凤凰房产》记者连线亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫先生来分析和解读：
记者：谢先生，你是如何看媒体“房地产信托重启，称已接到银监会通知”的传言？为什么？
根据国泰君安的测算，今年三季度是房地产信托产品到期兑付的年度高峰，该机构数据显示;2012年一季度到期兑付规模为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中本月预计将有504亿元规模的房地产信托到期。面临如此巨大的兑付压力，地产商的压力可想而知。没想到就在这个最苦难的时候，传来了房地产信托重新启动的消息。一方面是巨大的兑付压力，而另一方面地产商的融资渠道依然大门“紧锁”。有信托公司负责人透露，信托的融资渠道即将对地产项目重新敞开。已经接到银监会通知，2011年7月该公司被窗口指导叫停的地产项目这个月有机会重启。同时，也开始重新受理地产开发贷的项目。预计很快就会有新地产开发贷项目可以过会。谢逸枫：从2010年三季度开始，政信合作项目信托规模持续下降。一季度该项目信托规模为2510.29亿元，占同期信托总规模的比例为4.77%。2010年3季度时，该项目占同期信托总规模的比例为12.91%。与此同时，房地产信托规模绝对额首次出现负增长，下降为6865.70亿元，占同期资金信托总规模的比例进一步下降为13.46%。说明比例不断的减少。
谢逸枫：2011年三季度，监管层要求信托公司对新增房地产业务采取事前报批，并对存续项目自查。这使得此前一路高歌猛进的房地产信托，自2011年三季度后开始收缩。此外，曾作为信托规模增长主动力的银信合作业务在一季度增速进一步放缓。银信理财业务规模为1.79万亿元，小幅增长7.19%。低于1季度行业10.19%的增速，占同期信托资产规模的比例进一步降至33.83%。
记者：地产项目信托如重启，银行开发贷是否会放松？
谢逸枫：从银行开发贷款和房企贷款资金来源的数据看，目前银行开发贷未会放松，仍实施严格的名单制。目前信托资产直接与房地产有关仅占28%，但贡献着信托业60%左右的利润。而信托融资也构成了房地产商融资的重要渠道。2012-2013年是房地产集中兑付的高峰期。开发商如果出现大面积兑付危机最终也会伤害到整个金融体系的资产安全，银行资产中的开发贷占10%以下。因此，地产项目信托如重启，银行对开发贷也有可能进一步松绑。