柴福洪
因为预期房价上涨或陡降对经济的破坏作用，中国存款准备金率调整左右为难。而目前的存款准备金率到5月18日仍然在20%的高位，如果要降到8%的正常水平，每次下调0.5%，还要降24次，一年降4次还需6年时间，如果降一次存准率，房价涨一点，那中国的房子有可能与黄金等值了。出现房价与存准率互相绑架的难题。
要解开房价与存准率互相绑架的难题，办法只有一个：即改房屋限购政策为限售政策。
所谓限购，就是对购买方购房资格给予限制，并与中国社会癌症细胞的户籍制度联系在一起。这一行政限购政策与城市化大方向相左，又与市场经济原则不符。如果改限购为限售，不仅理论上说得过去，而且，必能得到广大人民群众的欢迎。
所谓限售，即对销售房屋者的售价高于购买价格部分征收特殊个人所得税，对全国所有公民，一户只能拥有一套房产，每套住房人均使用面积高于30平方米以上的部份，征收房屋奢侈税。政策出台时间与执行时间应有一个时间差，如18大召开前公布国务院两个税收条例，执行时间为2013年1月1日。
在限售的政策下，房屋价格肯定会下降，而存款准备金率就可在自由状态下调整。
同时，无论从那个角度讲，限售都是有道理的。
一是中国正处在城市化过程之中，城市扩张速度太快，占用土地太多，必须从人口占用土地总量上加以控制。
二是中国的城市主要集中在东南沿海与沿江等经济发达与农业发达地区，城市扩张必然占用大量耕地，“一户一房”是“居者有其屋”的真正内涵。
三是房屋是用来居住的，不能用于投资赚钱，把房屋用于投资的本质，是让穷人多出钱，增大富人的钱袋子。
四是城乡综合考虑，既限城市，也限农村，防止农村有房，城里也有房，利用城乡差别，占有多处住房，多占用耕地的现象出现。保护耕地就是为子孙保有饭碗。
注：
1、《北京晨报》2011年3月7日报导：《厉以宁：控房价限购不如限售》。
2、2012年3月6日消息 全国政协委员、海星投资集团董事长荣海今日向腾讯财经表示，尽管我国新一轮房地产市场的宏观调控取得了较好的成效，但也存在一些令人担忧的问题。他建议，改限购为限售，逐步推行房产税，这是一条治本之策，符合房地产税制改革方向。
2012年6月5日