在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿

　　近期关于支持首套房刚需政策受到社会热议。这样几个现象值得关注：商业银行纷纷下调了首套房贷利率，有些行在基准利率基础上打8.5折；又传住建部正在酝酿将支持首套房优惠政策常态化；一些地方对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付并放宽了提取公积金购房的条件等等。

　　地方涌动起支持首套购房刚需的这些政策总体上不违背调控精神。包括住建部正在酝酿的首套购房优惠政策常态化，笔者曾经撰文说，越快出台越好，越早出台越好。主要基于两个方面考虑：一是这本身就是落实差异化楼市调控政策精神的题中之义，目的在于支持首套购房的刚性需求，实现百姓的安居梦，是民生工程。二是在当前宏观经济形势不景气情况下，通过大力支持首套购房的刚性需求，拉动经济发展，也是一项发展工程。

　　但是，支持住房刚需入市是一项政策性非常强的事情，如果把控不好将会动摇房地产调控政策，将会使得房地产调控政策出现反复，这是中央最为担心的，也是百姓最为忧虑的。在以下三个方面必须引起高度重视：首先，坚决防止开发商、个别地方政府等楼市利益集团借机支持刚需入市政策而大肆忽悠放松楼市调控政策，从而影响市场对房价下行的预期。我们发现支持首套房刚需本来就是调控政策的内容之一，只是在首套房贷等政策上执行的不到位，存在一刀切等情况罢了，现在只是要求准确执行差异化政策而已。不存在什么楼市调控政策开始微调的说法，也不能给市场放出所谓微调的信号。报道说的“楼市调控大方向不变”的表述，给市场想象空间太大，好像“大方向不变”下许多具体政策要放松的感觉。因此，一定要准确把握支持刚需政策，防止开发商、地方政府以及个别媒体等借机误导市场、误导投资者。

　　其次，必须防止地方政府借机放水楼市调控政策。一些地方政府已经出现一些苗头，个别地方在放松限购无望情况下，竟然做起了普通住房标准的文章。大大提高普通住房标准，无形中放松了调控政策。在公积金贷款政策上，放松公积金贷款的首套房首付至两成也是违反调控政策的行为，调控政策要求公积金贷款和一般贷款首套房首付都不得低于三成。

　　必须精准把握刺激楼市刚需政策 在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿 近期关于支持首套房刚需政策受到社会热议。这样几个现象值得关注：商业银行纷纷下调了首套房贷利率，有些行在基准利率基础上打8.5折；又传住建部正在酝酿将支持首套房优惠政策常态化；一些地方对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付并放宽了提取公积金购房的条件等等。 地方涌动起支持首套购房刚需的这些政策总体上不违背调控精神。包括住建部正在酝酿的首套购房优惠政策常态化，笔者曾经撰文说，越快出台越好，越早出台越好。主要基于两个方面考虑：一是这本身就是落实差异化楼市调控政策精神的题中之义，目的在于支持首套购房的刚性需求，实现百姓的安居梦，是民生工程。二是在当前宏观经济形势不景气情况下，通过大力支持首套购房的刚性需求，拉动经济发展，也是一项发展工程。 但是，支持住房刚需入市是一项政策性非常强的事情，如果把控不好将会动摇房地产调控政策，将会使得房地产调控政策出现反复，这是中央最为担心的，也是百姓最为忧虑的。在以下三个方面必须引起高度重视：首先，坚决防止开发商、个别地方政府等楼市利

　　再次，必须防止一些地方政府借机“增加普通商品住房供给”而变相放松调控政策。日前召开的国务院常务会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。一些地方政府可能以“增加普通商品住房供给”为由，要求银行放松开发贷款，支持开发商购地建房。以笔者看，“增加普通商品住房供给”的重点在于督促开发商销售存量房，通过严格的政策遏制开发商捂盘惜售。比如：对开发商停止一切开发贷款是一狠招。停止贷款后，迫使开发商不销售存量房就面临资金链条断裂风险，开发商必将自动将存量房投入市场。因此，在当前整体存量房数量巨大情况下，“增加普通商品住房供给”不但不能增加开发贷款，而且要给开发商断贷。

　　总之，楼市新一轮刺激刚需入市政策性非常之强，一定要精确把握，严格操作，不给投资投机需求任何可乘之机！