在银四尾期，基调已基本落定，四月平稳走量为主旋律。4月22日为期4天的2012南京春展会落幕。可以看出的是，此次春展会上刚需集中爆发，改善需求也伺机出动，在开发商和购房者一片和谐的时候，一些业主维权的现象也不容忽视。有网友调侃说，业主以快闪的方式维权是此次春展会的最大亮色。

　　其实，和谐的声音和刺耳的杂音结合在一起才会得出当下市场的真相。金三银四作为一个传统的置业旺季，在信贷宽松利好刺激下，的确会促使成交量的抬升。在调控背景下，如今的楼市刚需置业已经成为一股主流力量。但刚需客群对价格的敏感度一直较高，这会使得市场出现量价齐涨的可能性不大。而另一方面随着成交回暖，住宅价格也不会出现大幅下降的情况。

　　一些从年前就盼望着开发商资金链断裂的购房者们也会从市场出发按下自己的一厢情愿的主观判断。所以在降价维权方面购房者也不用一味的主观行事，因为对因房价下跌造成业主损失该如何赔偿，法律条款也没有明确约定。在这里只能提醒购房者，如房产交易市场有下跌风险，购房者可与开发商在合同中约定，在一定期限内，房价下跌或是开发商主动降价导致先期购房者损失，应进行赔偿，以此来维护自己的权益。所以在春展会上玩快闪的行为是不提倡的，要保护好自己的权益，应采取正当有效的途径。

　　当我们囿于银四成色是否足色的时候，不妨跳出来看2012年房地产市场的整体形势如何。一方面工业化、城镇化一直在快速推进，而且政府对居民自住的首套购房政策提供支持，户籍制度的改革也在不断推进，让整体上 2012年的市场可能跟2011年的市场大体相差不远。楼市会在开发商和购房者的博弈中稳步前行，市场会不断推出新房源，如此次碧桂园四盘联动，高调宣布进军南京。碧桂园的进入进一步打开了购房者的视野，给购房者更多的生活选择。而在购房者方面为需求所迫也会一直活跃在市场，会在挑挑选选中继续消化市场房源。

　　但当前的房地产市场也确实处于量价齐跌，市场观望，企业资金普遍紧张，不少企业负债上升的形势。杭州几家房企的破产不能自认为是个案而进行，房企资金风险一直都存在。在接下来的市场环境下，开发商除了积极推盘走量之外，诚意很重要，要让购房者买单，就必须拿出实实在在的性价比出来。

　　所以奥南板块一直发力挑战两江板块，争夺南京楼市主战场地位。金地开盘几度热销，其“猛哥”现象证明楼市缺的不是购买力，而是真正有力的挖掘。朗诗绿色街区在绿色科技住宅差异化竞争的基础上，营销上也一直在创新，又推出一个灵动88产品系，给客户更多选择。本周六花样年品牌发布会上潘军和几大招商合作大佬的合影，让人们对奥南商业的发展增添了更多信心。

　　南京楼市从3月份的狂飙的进行曲跳转到4月舒缓的小夜曲。3月份在年前就开始一直观望的自住型需求得以释放，开发商顺势而动，采取了很多营销优惠策略给力市场了，尝到甜头的刚需们也爽快的下了手。4月份因为前期市场蓄水消耗大半，市场后劲不足。而楼市也进入一个平价跑量阶段，许多项目如果进入了中尾盘阶段，会根据自己的资金链等情况调整营销策略。金三银四一张一弛之后又进入和购房者博弈区间，在这个区间里，观望的继续观望，开发商也不断根据项目卖出数量调整营销策略。在接下来的5、6月一方面开发商难敢涨价，但也难再现低价跑量，一场持久战序幕在银四末尾拉开。