银行五万亿贷款成为房产商库存意味着什么？
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银行五万亿贷款成为房产商库存意味着什么？
房地产行业是否盈利？只要看看该行业的“实力”就知道啦。这个行业有两个“绝对坚实”的本钱：钱和土地。他们可以以足够低的成本找到足够多的钱，然后以足够便宜的价格买地，再以足够快的速度建房，最后以足够贵的价格把房子卖出去。 “最严调控”持续了两年，有很多报道说房地产行业“资金链断了”，“房价会大幅下降”，有的房地产企业“破产了”等等。
但从近两年财务数据看，房地产公司的实际状况并非如此。4月13日，A股已有76家房地产公司发布了年报，其中46家公司净利润保持正向增长。这意味着，2012年房地产公司依然财大气粗。统计显示，这76家房地产公司，存货总额达到9228亿元，比2010年高出39.1%。存货总额是2009年的2倍以上。而全行业的库存市值或已超过5万亿元。就是说，银行有五万亿贷款成为房地产商的“土地、房产”库存，这意味着，2012年房地产公司依然财大气粗。他们宁可付利息给银行也不愿降价，在继续等待“合适的价格”再出售。这76家公司中，62家公司并未提到存货跌价的任何准备。
2008年，这76家地产公司存货总额3399亿元。2011年，这76家地产公司存货总额9228亿，增长1.7倍。但是两年多的调控，并没有在财务报表上看到这些公司对相关项目“存货减值准备”的计提。有些公司甚至没有考虑这个问题，也没有根据最新市场、销售情况及项目的销售预期，对所有项目进行减值测试。
不提减值准备，或许只能解释为地产商认为调控影响不大，对房地产前景充满信心。
然而，银行五万亿贷款成为房产商库存，银行的利息来源似乎“稳如泰山”。而房地产行业有这么巨额的资金（土地与房子）压在仓库而不惊心，把巨大的风险“故意”隐藏，实际在等待房地产调控政策的松动。这种算盘“看上去很美”，但难道不是“定时炸弹”？