中国的房地产问题自从住房制度改革以来，就一直是一个让政府头疼的问题，特别是到了近十年来，更是由于政府政策导向的偏差——将房地产作为支柱产业——而出现了严重的房地产泡沫，这一严重的泡沫的出现，不仅严重的违背了政府住房制度改革的初衷与本意，即让绝大多数的普通中国人都能够有房子住，而且更加严重的是，它造成了整个社会财富分配的严重不公，同时房价的疯狂上涨又造成了中国经济的严重畸形，这种严重的畸形反过来又影响到经济的正常稳定的发展。

　　这就是为什么我们要对房地产进行宏观调控的主要原因，然而，由于房地产业业已经形成了强大的利益集团，特别是各地方政府成为了房地产利益集团的保护伞，其结果就是使得房地产调控走样变味，最终沦为笑谈的“空调”。其结果就是每一轮调整过后但是更加疯狂的报复式的房价上涨，而这一恶性循环的结果就是把中国经济推向更加危险的境地。因此，中央不得不祭出这一次史上最严厉的房地产调控。实在也是不得已而为之的举措。

　　不过，在市场经济的背景下，政府行政管制毕竟都不是长久之计，而史上最严厉的楼市调控政策也不可能一直这样下去，事实上，各地方政府早已经因为受不了而不断的在下面搞小动作了。

　　对于房地产调控来说，最有效的长效机制应该是税收，这也是那些房地产业做得好的国家和地区的一个共同的特点。然而，最有效的手段，也是阻力最大的，这就是为什么我们至今还只是在重庆与上海两个地方时行非常有限的房产税试点的原因。