有媒体报道，近日北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠，类似情况在广州等地也得到了证实。

　　我们看到一个奇怪的现象：一边是温家宝总理称：一些地方房价目前还远远没有回到合理价位。潜台词是房地产调控不会松懈，房价还将会有较大幅度调整；而另一边各大银行却在房地产泡沫尚有较大水份之际，打着“遏制投机，鼓励刚需”之名，向购买首套房者抛出诱人优惠政策，这不是等于变相让首套房的购买人去接房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府和银行在房地产泡沫破灭时的最后一棒吗？

　　客观来说，任何房地产泡沫在破灭之时要想没有一点副作用，那是不可能的，从中央政府角度来看，默许商业银行给首套购房者提供一些优惠利率，可以让市场形成一定的成交量，使得房价在下跌过程中不要自由式落地，从而平稳的回归合理价位，以时间换空间最大限度的减少房地产泡沫给经济带来的影响，因为大规模保障房建设投资因资金问题很难完全取代房地产对中国经济的影响。而从开发商、抄房人角度来看，只要首套购房群体来高价接盘，他们赶紧出货还是来得及的。最后从银行来看，这么做是让房价缓慢下跌，使得银行坏账风险不会一下子扩大。

　　从表面上来看，这次各大银行对首套住房购买者实行优惠政策纯粹为了照顾“刚需”购房所求，但是利率优惠政策要看放在什么时候用，如果在房价即将下跌过程中使用，不仅会延缓房价下跌的速度，一旦房价未来回归合理区间，现在首套购房者会发现，区区那点优惠利率与房价巨大下跌空间相比简直微不足道，这无疑会把现在首套购房者推入火坑。不过值得欣慰的是，群众也不傻，谁也不想把一辈子的血汗钱买在高价房上，据最新统计，全国居民购房意愿创1999年以来的新低。

　　从现在中央政府的态度来看，当前房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归合理水平。而房价的合理水平就是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为准绳的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平尤其是一线城市的房价必须全面回落。正如住建部领导在“两会”中所言，对于今年来看，一线城市房价下跌是必然的，既然下跌是必然的，那为啥要鼓励首套房购买者在高位购房呢？难道他们的钱就不是血汗钱了？

　　我认为，中国的房地产泡沫要尽快捅破，让房价快速回归合理区间，不要再拖延，唯有如此房地产业才能立刻再现生机，而自住性购房者也免受高房价之苦。至于银行可能出现大量不良资产，那也没有办法，要么通过上市再融资补充资本金，要么由国家财政买单。在捅破房地产泡沫的过程中，政府应该提供给真正“刚需”者廉价的保障房房源。若一二年后，再回首看今日，可以肯定各大银行推出的首套购房者优惠利率其实绝不是“馅饼”而更是“馅阱”，把一些本来有消费需求的购买人引导到一个以投机炒作为主导市场上购房实在有点不仁不义。